Resumo
No Edifício Cipreste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.584. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 72 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.584
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício CipresteNome na Receita Federal. · CEPs 03319-902 e 03319-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cipreste, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cipreste (R$ 5.583) fica 46% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.716 a 5.697
- R$ 5.871 a 6.267
- R$ 6.347 a 8.910
- R$ 9.226 a 10.273
- R$ 10.542 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 222 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.273
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-46%
R$ 5.583 o m² do Edifício Cipreste
Mais negociado
85 vendas
Central Park Prime · a 128 m
| Edifício CipresteEste prédio · Rua Cantagalo, 2391 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 96 m | 96 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 107 m | 107 m | 12 | mar/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 128 m | 128 m | 85 | ago/2026 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 137 m | 137 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 143 m | 143 m | 14 | ago/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 251 m | 251 m | 22 | ago/2026 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 254 m | 254 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 302 m | 302 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 360 m | 360 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 370 m | 370 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 376 m | 376 m | 5 | out/2025 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 377 m | 377 m | 64 | jun/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 397 m | 397 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 402 m | 402 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ponta VerdeRua Nova Jerusalém, 414 · a 415 m | 415 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 423 m | 423 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 425 m | 425 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 434 m | 434 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício TennesseeRua Nova Jerusalém, 460 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial AmanhecerRua Maniutuba, 65 · a 463 m | 463 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Antônia Soveral, 174 · a 464 m | 464 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 467 m | 467 m | 4 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 415.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 467.200 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cantagalo com venda no último ano.
| 2187, Living Villagio Tatuape - Condomínio Firenze | sem número | 22 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1943, Edifício Aristo By Lindenberg | 89% | 8 | 43 |
| 2257, Living Villaggio Tatuape - Condomínio Pienza | novo | 8 | 22 |
| 430, Condomínio Edifício Monte Carlo | 80% | 2 | 8 |
| 980, Condomínio Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo) | 89% | 2 | 10 |
| 1208, Conjunto Residencial Mediterraneo | sem número | 2 | 3 |
| 2044, Condomínio Sport's Garden Tatuape | 101% | 2 | 9 |
| 2353, Condomínio Edifício Cipreste e Araucaria | sem número | 2 | 2 |
| Rua Cantagalo, 13 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cantagalo, 212 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cantagalo, 222 | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Monte Rotondo | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cipreste?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.