Resumo
No Edifício Montemor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.000. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.000
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício MontemorNome na Receita Federal. · CEP 02302-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montemor, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montemor (R$ 9.545) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 5.115
- R$ 5.144 a 5.761
- R$ 5.766 a 6.158
- R$ 6.261 a 7.147
- R$ 7.500 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.710
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 9.545 o m² do Edifício Montemor
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 281 m
| Edifício MontemorEste prédio · Avenida Águas de São Pedro, 150 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 51 m | 51 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 98 m | 98 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 109 m | 109 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 123 m | 123 m | 8 | out/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 126 m | 126 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 129 m | 129 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 130 m | 130 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 131 m | 131 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 141 m | 141 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 150 m | 150 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 155 m | 155 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 160 m | 160 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 163 m | 163 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 173 m | 173 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 178 m | 178 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 200 m | 200 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 215 m | 215 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 223 m | 223 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 226 m | 226 m | 10 | jul/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 226 m | 226 m | 1 | mai/2022 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 236 m | 236 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 241 m | 241 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 244 m | 244 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 250 m | 250 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 263 m | 263 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 264 m | 264 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 264 m | 264 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 267 m | 267 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 276 m | 276 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 276 m | 276 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 281 m | 281 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 283 m | 283 m | 1 | jan/2022 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 316 m | 316 m | 11 | ago/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 318 m | 318 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 322 m | 322 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 327 m | 327 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 337 m | 337 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 345 m | 345 m | 13 | abr/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 350 m | 350 m | 8 | dez/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 351 m | 351 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 355 m | 355 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 359 m | 359 m | 10 | abr/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 364 m | 364 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 365 m | 365 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 365 m | 365 m | 8 | jun/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 368 m | 368 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 373 m | 373 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 381 m | 381 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 381 m | 381 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 382 m | 382 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 386 m | 386 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 391 m | 391 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 393 m | 393 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 402 m | 402 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 406 m | 406 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 413 m | 413 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 416 m | 416 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 417 m | 417 m | 3 | abr/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 418 m | 418 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 419 m | 419 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Santiago de CompostelaRua do Tramway, 322 · a 424 m | 424 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Tomé Portes, 29 · a 434 m | 434 m | 9 | out/2025 | |
| Hdr IAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1630 · a 443 m | 443 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 447 m | 447 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 451 m | 451 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Garden Paulice…Rua Pedro Cacunda, 541 · a 453 m | 453 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 456 m | 456 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 468 m | 468 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 468 m | 468 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 479 m | 479 m | 2 | jan/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 479 m | 479 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício DanteRua Paulo Maldi, 358 · a 483 m | 483 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua do Tramway, 390a 487 m | 487 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 498 m | 498 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 498 m | 498 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 110 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 110 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 110 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 110 m² | R$ 841.300 | |
| mai/2023 | 110 m² | R$ 1.080.000 | |
| mai/2023 | 110 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2022 | 110 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 110 m² | R$ 765.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Águas de São Pedro com venda no último ano.
| 50, Edifício Monte Libano | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montemor?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.