Resumo
No Edifício Maison Francois, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.523. Os apartamentos vendidos têm 126 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.523
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Maison FrancoisNome na Receita Federal. · CEP 02301-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Francois, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Francois (R$ 8.434) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.862
- R$ 4.865 a 5.308
- R$ 5.326 a 6.137
- R$ 6.140 a 7.147
- R$ 7.561 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 8.434 o m² do Edifício Maison Francois
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 286 m
| Edifício Maison FrancoisEste prédio · Rua Joaquim Norberto, 535 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 70 m | 70 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 71 m | 71 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 76 m | 76 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 79 m | 79 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 79 m | 79 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 82 m | 82 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 89 m | 89 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 94 m | 94 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 97 m | 97 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Altinópolis, 91a 116 m | 116 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 118 m | 118 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 118 m | 118 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 120 m | 120 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 128 m | 128 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 157 m | 157 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 163 m | 163 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 172 m | 172 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 175 m | 175 m | 1 | jan/2022 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 176 m | 176 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 179 m | 179 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 185 m | 185 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 198 m | 198 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 215 m | 215 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 224 m | 224 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 249 m | 249 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 261 m | 261 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 265 m | 265 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 266 m | 266 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 270 m | 270 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 271 m | 271 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 271 m | 271 m | 2 | mai/2025 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 272 m | 272 m | 6 | jun/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 273 m | 273 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 281 m | 281 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 286 m | 286 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 289 m | 289 m | 2 | out/2023 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 291 m | 291 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 299 m | 299 m | 3 | mar/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 306 m | 306 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 311 m | 311 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 315 m | 315 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 316 m | 316 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 323 m | 323 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 324 m | 324 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 332 m | 332 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 340 m | 340 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 344 m | 344 m | 3 | jul/2024 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 354 m | 354 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 366 m | 366 m | 3 | abr/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 367 m | 367 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 371 m | 371 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 373 m | 373 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 375 m | 375 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 399 m | 399 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 400 m | 400 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 401 m | 401 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 403 m | 403 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 405 m | 405 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 408 m | 408 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 408 m | 408 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 418 m | 418 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 419 m | 419 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 420 m | 420 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 424 m | 424 m | 3 | fev/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 429 m | 429 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 434 m | 434 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 434 m | 434 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 440 m | 440 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 449 m | 449 m | 1 | mar/2024 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 453 m | 453 m | 17 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 453 m | 453 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 454 m | 454 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 457 m | 457 m | 3 | jun/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 461 m | 461 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 462 m | 462 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 465 m | 465 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 469 m | 469 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 477 m | 477 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 483 m | 483 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 485 m | 485 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 496 m | 496 m | 13 | abr/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 499 m | 499 m | 8 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 126 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 126 m² | R$ 950.000 | |
| nov/2025 | 126 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2025 | 126 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2024 | 126 m² | R$ 1.235.000 | |
| jul/2023 | 126 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2023 | 126 m² | R$ 1.250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Norberto com venda no último ano.
| 262, Condomínio Edifício Residencial Ibizza | 82% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 395, Residencial Grecco | sem número | 2 | 1 |
| 518, Condomínio Edifício Cerro Azul | 82% | 2 | 5 |
| 114, Esquina George Oette… | sem número | 1 | 0 |
| 175, Condomínio Edifício Residencial Jardim São Paulo | sem número | 1 | 4 |
| 221, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 1 | 0 |
| 440, Edifício Assumpta de Sica | sem número | 1 | 0 |
| 463, Condomínio Jnorberto | sem número | 1 | 1 |
| 474, Condomínio Edifício Residencial Carmen Julia | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maison Francois?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.