Resumo
No Piazza San Bartolomeo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.838. Os apartamentos têm de 76 a 121 m², e o mais vendido, de 76 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.838
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Piazza San BartolomeoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Piazza S Bartolomeo · CEP 02039-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza San Bartolomeo, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza San Bartolomeo (R$ 9.629) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.824
- R$ 4.842 a 5.679
- R$ 5.768 a 6.450
- R$ 6.494 a 8.061
- R$ 8.157 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 9.629 o m² do Piazza San Bartolomeo
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 249 m
| Piazza San BartolomeoEste prédio · Rua Carlos Camargo Aranha, 164 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 41 m | 41 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 96 m | 96 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 119 m | 119 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 139 m | 139 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 151 m | 151 m | 4 | ago/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 199 m | 199 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 223 m | 223 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 242 m | 242 m | 5 | mai/2025 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 249 m | 249 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 252 m | 252 m | 2 | jan/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 258 m | 258 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 263 m | 263 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 272 m | 272 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 280 m | 280 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 283 m | 283 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 284 m | 284 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 285 m | 285 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 287 m | 287 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 288 m | 288 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 291 m | 291 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 293 m | 293 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Guajurus, 330a 295 m | 295 m | 3 | jul/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 299 m | 299 m | 12 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 301 m | 301 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 304 m | 304 m | 9 | jul/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 316 m | 316 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 317 m | 317 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 325 m | 325 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 327 m | 327 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 328 m | 328 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 339 m | 339 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 352 m | 352 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 360 m | 360 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 373 m | 373 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 380 m | 380 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 388 m | 388 m | 1 | mai/2022 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 394 m | 394 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 419 m | 419 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 420 m | 420 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 422 m | 422 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 440 m | 440 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 450 m | 450 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 451 m | 451 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 452 m | 452 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 458 m | 458 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 460 m | 460 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 465 m | 465 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 477 m | 477 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 491 m | 491 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 493 m | 493 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 495 m | 495 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 496 m | 496 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 500 m | 500 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 486.263 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 76 m² | R$ 734.000 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 795.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 484.894 | |
| mai/2025 | 121 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 510.903 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 420.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 830.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 795.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 511.600 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 530.680 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 514.591 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 506.700 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 294.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 391.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 810.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 451.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 592.959 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 441.260 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 441.260 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 498.911 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 383.738 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 393.738 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 560.002 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 554.940 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 504.888 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 7 anúncios
58%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.