Resumo
No Edifício Itajai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.973. Os apartamentos vendidos têm 167 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.973
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItajaiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itajai · CEP 02040-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itajai, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itajai (R$ 5.973) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.805
- R$ 4.812 a 5.221
- R$ 5.225 a 6.118
- R$ 6.137 a 7.013
- R$ 7.039 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.973 o m² do Edifício Itajai
Mais negociado
14 vendas
San Paolo Residence · a 242 m
| Edifício ItajaiEste prédio · Rua Agente Gomes, 258 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 26 m | 26 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 46 m | 46 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 50 m | 50 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 50 m | 50 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 51 m | 51 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 76 m | 76 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 77 m | 77 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 89 m | 89 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 93 m | 93 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 109 m | 109 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 130 m | 130 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 156 m | 156 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 167 m | 167 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 177 m | 177 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 179 m | 179 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 182 m | 182 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 183 m | 183 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 191 m | 191 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 194 m | 194 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 195 m | 195 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 205 m | 205 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 206 m | 206 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 210 m | 210 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 227 m | 227 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 232 m | 232 m | 4 | jan/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 238 m | 238 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 240 m | 240 m | 1 | dez/2023 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 242 m | 242 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 245 m | 245 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 247 m | 247 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 248 m | 248 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 254 m | 254 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 257 m | 257 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 268 m | 268 m | 1 | mai/2022 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 274 m | 274 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 280 m | 280 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 295 m | 295 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 321 m | 321 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 321 m | 321 m | 19 | jul/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 322 m | 322 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 330 m | 330 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 331 m | 331 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 341 m | 341 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 346 m | 346 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 347 m | 347 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 352 m | 352 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 361 m | 361 m | 3 | mar/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 373 m | 373 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 374 m | 374 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 384 m | 384 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 390 m | 390 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 391 m | 391 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 396 m | 396 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 401 m | 401 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 412 m | 412 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 421 m | 421 m | 1 | jun/2024 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 427 m | 427 m | 4 | jul/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 439 m | 439 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 443 m | 443 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 448 m | 448 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 449 m | 449 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 454 m | 454 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 457 m | 457 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 458 m | 458 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 460 m | 460 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 460 m | 460 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 461 m | 461 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 463 m | 463 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 472 m | 472 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 476 m | 476 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 482 m | 482 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 482 m | 482 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 484 m | 484 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 486 m | 486 m | 13 | jan/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 487 m | 487 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 492 m | 492 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 492 m | 492 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 167 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 167 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2025 | 167 m² | R$ 1.020.000 | |
| set/2024 | 167 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2023 | 167 m² | R$ 1.225.000 | |
| set/2023 | 167 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2022 | 167 m² | R$ 1.011.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
90%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 5 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 331 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 341 m² | 4 | R$ 2.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 531 m² | 4 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agente Gomes com venda no último ano.
| 216, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 263, Condomínio Edifício Mediterranee | sem número | 2 | 4 |
| 284, Condomínio Edifício Bracuhy | 96% | 2 | 6 |
| 315, Condomínio Edifício Ville de Chamonix | sem número | 2 | 1 |
| 223, Condomínio Residencial Oliveira 1 | sem número | 1 | 9 |
| 301, Condomínio Edifício Maison de Nice | sem número | 1 | 14 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itajai?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.