Resumo
No Edifício Piazza San Luca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.858. Os apartamentos vendidos têm 141 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.858
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Piazza San LucaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Piazza San Luca · CEP 02041-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza San Luca, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza San Luca (R$ 10.858) fica 84% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.812
- R$ 4.820 a 5.225
- R$ 5.286 a 5.863
- R$ 5.973 a 7.013
- R$ 7.039 a 10.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.890
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+84%
R$ 10.858 o m² do Edifício Piazza San Luca
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 213 m
| Edifício Piazza San LucaEste prédio · Rua Gaspar Soares, 152 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 62 m | 62 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 64 m | 64 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 77 m | 77 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 102 m | 102 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 107 m | 107 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 109 m | 109 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 121 m | 121 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 126 m | 126 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 132 m | 132 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 134 m | 134 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 139 m | 139 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 145 m | 145 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 147 m | 147 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 147 m | 147 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 147 m | 147 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 150 m | 150 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 160 m | 160 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 162 m | 162 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 167 m | 167 m | 2 | jul/2025 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 169 m | 169 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 197 m | 197 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 200 m | 200 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 209 m | 209 m | 1 | mai/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 213 m | 213 m | 17 | jul/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 213 m | 213 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 238 m | 238 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 239 m | 239 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 255 m | 255 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 267 m | 267 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 271 m | 271 m | 3 | jul/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 273 m | 273 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 275 m | 275 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 278 m | 278 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 283 m | 283 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 283 m | 283 m | 4 | nov/2024 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 289 m | 289 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 291 m | 291 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 295 m | 295 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 300 m | 300 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 304 m | 304 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 306 m | 306 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 307 m | 307 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 312 m | 312 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 322 m | 322 m | 6 | dez/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 325 m | 325 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 337 m | 337 m | 3 | nov/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 337 m | 337 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 344 m | 344 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 348 m | 348 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 358 m | 358 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 378 m | 378 m | 5 | fev/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 379 m | 379 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 379 m | 379 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 387 m | 387 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 396 m | 396 m | 7 | nov/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 396 m | 396 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 397 m | 397 m | 19 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 401 m | 401 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 401 m | 401 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 407 m | 407 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 414 m | 414 m | 5 | mar/2023 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 415 m | 415 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 424 m | 424 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 424 m | 424 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 426 m | 426 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 442 m | 442 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 442 m | 442 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 448 m | 448 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 451 m | 451 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 455 m | 455 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 457 m | 457 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 466 m | 466 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 468 m | 468 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 481 m | 481 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 482 m | 482 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 496 m | 496 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 497 m | 497 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 141 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 141 m² | R$ 1.466.000 | |
| mar/2023 | 141 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2022 | 141 m² | R$ 629.539 | |
| jun/2022 | 141 m² | R$ 1.460.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
85%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 148 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.000.001 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 1.845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Soares com venda no último ano.
| 111, Condomínio Edifício Maria do Carmo Meira | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.