Resumo
No Residencial Viva Alto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.655.
m² vendido, último ano
R$ 6.655
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Viva AltoNome na Receita Federal. · CEP 02039-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viva Alto, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viva Alto (R$ 6.655) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.681
- R$ 4.751 a 5.610
- R$ 5.631 a 6.122
- R$ 6.177 a 7.039
- R$ 7.317 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.964
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.655 o m² do Residencial Viva Alto
Mais negociado
21 vendas
Studio Life Santana · a 180 m
| Residencial Viva AltoEste prédio · Rua Conceição da Barra, 115 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 76 m | 76 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 81 m | 81 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 96 m | 96 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 108 m | 108 m | 1 | mai/2022 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 166 m | 166 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 176 m | 176 m | 2 | jul/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 180 m | 180 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 181 m | 181 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 183 m | 183 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 199 m | 199 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 200 m | 200 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 204 m | 204 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 207 m | 207 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 211 m | 211 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 211 m | 211 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 231 m | 231 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 244 m | 244 m | 2 | fev/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 244 m | 244 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 267 m | 267 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 270 m | 270 m | 19 | jul/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 290 m | 290 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 298 m | 298 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 304 m | 304 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 310 m | 310 m | 5 | mar/2023 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 310 m | 310 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 327 m | 327 m | 2 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 347 m | 347 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 350 m | 350 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 353 m | 353 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 355 m | 355 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 358 m | 358 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 360 m | 360 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 367 m | 367 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 367 m | 367 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 368 m | 368 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 384 m | 384 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 397 m | 397 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 398 m | 398 m | 7 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 399 m | 399 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 400 m | 400 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 401 m | 401 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 401 m | 401 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 403 m | 403 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 407 m | 407 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 409 m | 409 m | 5 | jun/2026 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 412 m | 412 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 413 m | 413 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 415 m | 415 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 417 m | 417 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 421 m | 421 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 421 m | 421 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 443 m | 443 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 444 m | 444 m | 7 | out/2025 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 448 m | 448 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 449 m | 449 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 451 m | 451 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 454 m | 454 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 457 m | 457 m | 21 | jul/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 459 m | 459 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 462 m | 462 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 466 m | 466 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 468 m | 468 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 470 m | 470 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 473 m | 473 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 482 m | 482 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 483 m | 483 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 484 m | 484 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 489 m | 489 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 491 m | 491 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 494 m | 494 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 29 m² | R$ 192.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 314.955 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 426.345 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 416.345 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 266.490 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 244.010 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.