Resumo
No San Paolo Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.919. Os apartamentos têm de 27 a 35 m², e o mais vendido, de 27 a 30 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.919
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
San Paolo ResidenceNome na Receita Federal. · CEP 02040-010
Vendas ao redor
A até 300 m do San Paolo Residence, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do San Paolo Residence (R$ 6.494) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.622 a 4.805
- R$ 4.820 a 5.470
- R$ 5.610 a 6.275
- R$ 6.299 a 8.061
- R$ 8.084 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.910
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.494 o m² do San Paolo Residence
Mais negociado
19 vendas
Edifício Renoir e Edifício Monet · a 178 m
| San Paolo ResidenceEste prédio · Rua Augusto Tortorelo Araújo, 325 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 70 m | 70 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 98 m | 98 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 100 m | 100 m | 2 | fev/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 104 m | 104 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 135 m | 135 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 166 m | 166 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 174 m | 174 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 178 m | 178 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 191 m | 191 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 194 m | 194 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 199 m | 199 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 203 m | 203 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 203 m | 203 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 205 m | 205 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 212 m | 212 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 213 m | 213 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 232 m | 232 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 236 m | 236 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 238 m | 238 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 239 m | 239 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 242 m | 242 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 244 m | 244 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 253 m | 253 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 255 m | 255 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 256 m | 256 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 259 m | 259 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 273 m | 273 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 276 m | 276 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 278 m | 278 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 297 m | 297 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 301 m | 301 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 315 m | 315 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 328 m | 328 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 335 m | 335 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 341 m | 341 m | 4 | mar/2024 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 345 m | 345 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 346 m | 346 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 360 m | 360 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 363 m | 363 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 371 m | 371 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 383 m | 383 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 389 m | 389 m | 18 | jul/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 390 m | 390 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 391 m | 391 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 399 m | 399 m | 1 | ago/2024 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 407 m | 407 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 409 m | 409 m | 1 | mai/2023 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 413 m | 413 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 414 m | 414 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 414 m | 414 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 415 m | 415 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 415 m | 415 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 427 m | 427 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 427 m | 427 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 429 m | 429 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 431 m | 431 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 432 m | 432 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 432 m | 432 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 432 m | 432 m | 14 | nov/2025 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 433 m | 433 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 442 m | 442 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 449 m | 449 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 450 m | 450 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 455 m | 455 m | 1 | set/2022 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 455 m | 455 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 456 m | 456 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 461 m | 461 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 461 m | 461 m | 6 | dez/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 468 m | 468 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 478 m | 478 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 483 m | 483 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 486 m | 486 m | 4 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 486 m | 486 m | 8 | mai/2025 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 490 m | 490 m | 12 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 35 m² | R$ 186.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 29 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 188.000 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 29 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 29 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2024 | 27 m² | R$ 193.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 266.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 225.000 | |
| out/2023 | 27 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusto Tortorelo Araújo com venda no último ano.
| 94, Edifício Vista Alegre | 75% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Capri | novo | 3 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no San Paolo Residence?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.