Resumo
No Outeiro da Cruz, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Outeiro da CruzNome na Receita Federal. · CEP 02041-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Outeiro da Cruz, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Outeiro da Cruz (R$ 4.842) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.820
- R$ 4.853 a 5.308
- R$ 5.315 a 6.158
- R$ 6.184 a 7.561
- R$ 7.760 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.739
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.842 o m² do Outeiro da Cruz
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 181 m
| Outeiro da CruzEste prédio · Rua Outeiro da Cruz, 41 | — | 4 | jun/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almirante Noronha, 801a 30 m | 30 m | 5 | abr/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 73 m | 73 m | 3 | set/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 78 m | 78 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 103 m | 103 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 132 m | 132 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 134 m | 134 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 140 m | 140 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 145 m | 145 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 173 m | 173 m | 10 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 174 m | 174 m | 2 | jan/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 181 m | 181 m | 17 | jul/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 182 m | 182 m | 12 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 187 m | 187 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 190 m | 190 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 205 m | 205 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 213 m | 213 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 224 m | 224 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 225 m | 225 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 226 m | 226 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 231 m | 231 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 233 m | 233 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 233 m | 233 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 235 m | 235 m | 5 | jan/2026 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 235 m | 235 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 240 m | 240 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 242 m | 242 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 242 m | 242 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 245 m | 245 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 249 m | 249 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 254 m | 254 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 254 m | 254 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 265 m | 265 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 269 m | 269 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 273 m | 273 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 274 m | 274 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 275 m | 275 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 284 m | 284 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 289 m | 289 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 290 m | 290 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 297 m | 297 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 302 m | 302 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 303 m | 303 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 319 m | 319 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 337 m | 337 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 351 m | 351 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 352 m | 352 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 353 m | 353 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 356 m | 356 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 361 m | 361 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 365 m | 365 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 367 m | 367 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 371 m | 371 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 372 m | 372 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 381 m | 381 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 389 m | 389 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 410 m | 410 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 414 m | 414 m | 3 | mar/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 415 m | 415 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 416 m | 416 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 417 m | 417 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 422 m | 422 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 430 m | 430 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 434 m | 434 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 438 m | 438 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 443 m | 443 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 446 m | 446 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 448 m | 448 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 455 m | 455 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 456 m | 456 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 457 m | 457 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 461 m | 461 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 478 m | 478 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 480 m | 480 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 482 m | 482 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 488 m | 488 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 489 m | 489 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 491 m | 491 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 495 m | 495 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 496 m | 496 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2023 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 290.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Outeiro da Cruz com venda no último ano.
| 245, Condomínio Edifício Santa Rita de Cassia | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 330, Edifício Cibele | sem número | 1 | 5 |
| 560, Condomínio Edifício Manoel de Soveral | sem número | 1 | 0 |
| 674, Condomínio Outeiro Residence | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Outeiro da Cruz?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.