Resumo
No Edifício Vista Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.796. Os apartamentos vendidos têm 112 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.796
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Vista AlegreNome na Receita Federal. · CEP 02040-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vista Alegre, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vista Alegre (R$ 4.751) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.820
- R$ 4.842 a 5.470
- R$ 5.610 a 6.275
- R$ 6.408 a 7.795
- R$ 8.045 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.100
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.751 o m² do Edifício Vista Alegre
Mais negociado
14 vendas
San Paolo Residence · a 174 m
| Edifício Vista AlegreEste prédio · Rua Augusto Tortorelo Araújo, 94 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 69 m | 69 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 111 m | 111 m | 1 | mai/2022 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 174 m | 174 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 175 m | 175 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 181 m | 181 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 192 m | 192 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 207 m | 207 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 237 m | 237 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 239 m | 239 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 240 m | 240 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 259 m | 259 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 261 m | 261 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 265 m | 265 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 266 m | 266 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 268 m | 268 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 269 m | 269 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 271 m | 271 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 272 m | 272 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 273 m | 273 m | 5 | fev/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 273 m | 273 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 279 m | 279 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 280 m | 280 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 280 m | 280 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 281 m | 281 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 283 m | 283 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 285 m | 285 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 289 m | 289 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 291 m | 291 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 292 m | 292 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 296 m | 296 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 298 m | 298 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 300 m | 300 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 302 m | 302 m | 13 | jan/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 309 m | 309 m | 17 | jul/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 311 m | 311 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 325 m | 325 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 326 m | 326 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 331 m | 331 m | 2 | jul/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 332 m | 332 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 340 m | 340 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 352 m | 352 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 352 m | 352 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 352 m | 352 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 353 m | 353 m | 1 | mai/2025 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 353 m | 353 m | 21 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 369 m | 369 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 375 m | 375 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 377 m | 377 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 380 m | 380 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 385 m | 385 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 387 m | 387 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 387 m | 387 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 389 m | 389 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 399 m | 399 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 401 m | 401 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 403 m | 403 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 403 m | 403 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 426 m | 426 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 439 m | 439 m | 2 | jan/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 451 m | 451 m | 4 | jan/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 456 m | 456 m | 1 | abr/2022 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 456 m | 456 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 461 m | 461 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 467 m | 467 m | 7 | jul/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 478 m | 478 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 480 m | 480 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 484 m | 484 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 486 m | 486 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 486 m | 486 m | 2 | fev/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 489 m | 489 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 490 m | 490 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 493 m | 493 m | 2 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 112 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 112 m² | R$ 747.800 | |
| jan/2026 | 112 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 112 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 112 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 112 m² | R$ 779.561 | |
| jul/2023 | 112 m² | R$ 605.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
75%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 569.400 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Augusto Tortorelo Araújo com venda no último ano.
| 287, Condomínio Capri | novo | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 325, San Paolo Residence | novo | 2 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vista Alegre?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.