Resumo
No Varanda Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.832. Os apartamentos têm de 85 a 125 m², e o mais vendido, de 85 a 91 m², sai por cerca de R$ 910 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.832
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
50%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Varanda Vila RomanaNome na Receita Federal. · CEP 05049-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 91 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 125 m² | R$ 1.470.000 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 585.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 585.000 | |
| out/2025 | 125 m² | R$ 705.250 | |
| jun/2025 | 90 m² | R$ 690.000 | |
| jan/2025 | 87 m² | R$ 920.000 | |
| out/2024 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 1.032.000 | |
| jan/2024 | 87 m² | R$ 1.010.000 | |
| out/2023 | 122 m² | R$ 1.340.000 | |
| jan/2023 | 89 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 638.845 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 718.200 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
50%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Catão com venda no último ano.
| 496, Wl Vila Romana | novo | 14 | 29 |
|---|---|---|---|
| 523, Edifício Dreams | 84% | 4 | 24 |
| 876, Panorama Vila Romana… | novo | 4 | 4 |
| 626, Edifício Scene Vila Romana | 90% | 3 | 15 |
| 880, Condomínio Edifício Alice | sem número | 3 | 2 |
| 902, Condomínio Edifício Rosina | 95% | 3 | 7 |
| 970, Condomínio Edifício 970 | 83% | 2 | 4 |
| 804, Residencial Idea Villa Romana | sem número | 1 | 8 |
| 991, Condomínio Edifício Angela | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Varanda Vila Romana?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.