Resumo
No Edifício Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.351.
m² vendido, último ano
R$ 5.351
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItapemaNome na Receita Federal. · CEP 02018-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 4.416) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 4.255
- R$ 4.359 a 4.785
- R$ 4.821 a 5.839
- R$ 5.885 a 7.226
- R$ 7.336 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.416 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 189 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Rua Conselheiro Moreira de Barros, 47 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 12 m | 12 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 21 m | 21 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 25 m | 25 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 58 m | 58 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 63 m | 63 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 85 m | 85 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 91 m | 91 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 108 m | 108 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 110 m | 110 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 112 m | 112 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 115 m | 115 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 133 m | 133 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 142 m | 142 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 143 m | 143 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 146 m | 146 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 149 m | 149 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 153 m | 153 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 167 m | 167 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 174 m | 174 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 178 m | 178 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 180 m | 180 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 184 m | 184 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 189 m | 189 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 194 m | 194 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 204 m | 204 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 206 m | 206 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 219 m | 219 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 219 m | 219 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 223 m | 223 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 227 m | 227 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 229 m | 229 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 247 m | 247 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 251 m | 251 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 261 m | 261 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 263 m | 263 m | 7 | jun/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 279 m | 279 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 282 m | 282 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 285 m | 285 m | 6 | dez/2025 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 295 m | 295 m | 18 | ago/2026 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 296 m | 296 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 308 m | 308 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 309 m | 309 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 321 m | 321 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 326 m | 326 m | 7 | ago/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 333 m | 333 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 341 m | 341 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 363 m | 363 m | 2 | ago/2026 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 366 m | 366 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 369 m | 369 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 372 m | 372 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 375 m | 375 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 375 m | 375 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 380 m | 380 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 390 m | 390 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 392 m | 392 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 394 m | 394 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 395 m | 395 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 396 m | 396 m | 9 | jun/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 399 m | 399 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 402 m | 402 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 405 m | 405 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 406 m | 406 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 413 m | 413 m | 3 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 414 m | 414 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 415 m | 415 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 418 m | 418 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 420 m | 420 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 424 m | 424 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 424 m | 424 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 427 m | 427 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 428 m | 428 m | 1 | jan/2026 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 435 m | 435 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 437 m | 437 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 439 m | 439 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 445 m | 445 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 453 m | 453 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 455 m | 455 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 466 m | 466 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 469 m | 469 m | 1 | abr/2024 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 473 m | 473 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 485 m | 485 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 491 m | 491 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 498 m | 498 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 112 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 129 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Moreira de Barros com venda no último ano.
| 1773, Edifício Hello - Santana | novo | 14 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1152, Cd Solar de Santana | 86% | 8 | 7 |
| 2933, Conjunto Residencial Bosque de Santana | 70% | 8 | 5 |
| 1405, Residencial Life Club - Personal | 83% | 6 | 19 |
| 2511, Condomínio Residencial Piazza Lacchini | sem número | 6 | 0 |
| 3132, Edifício Easy Life | 101% | 5 | 5 |
| 832, Condomínio Edifício Florenca | 100% | 4 | 15 |
| 608, Condomínio Edifício Cristiane | sem número | 3 | 0 |
| 698, Edifício Meira | sem número | 3 | 0 |
| 1555, Condomínio Spazio di Roma | 71% | 3 | 19 |
| 1687, Condomínio Residencial Overview | 99% | 3 | 19 |
| 37, Edifício Nilver Ii | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapema?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.