Resumo
No Edifício Dona Rosa Lutfalla, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.978. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.978
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Dona Rosa LutfallaNome na Receita Federal. · CEPs 04204-905 e 04204-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Rosa Lutfalla, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Rosa Lutfalla (R$ 5.741) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.584
- R$ 5.660 a 6.565
- R$ 6.587 a 7.869
- R$ 7.927 a 10.348
- R$ 10.837 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 5.741 o m² do Edifício Dona Rosa Lutfalla
Mais negociado
19 vendas
Vila de Braganca · a 256 m
| Edifício Dona Rosa LutfallaEste prédio · Rua Costa Aguiar, 1375 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 82 m | 82 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 90 m | 90 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 120 m | 120 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 135 m | 135 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 154 m | 154 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 165 m | 165 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 170 m | 170 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 178 m | 178 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 186 m | 186 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 207 m | 207 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 213 m | 213 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 215 m | 215 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 218 m | 218 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 224 m | 224 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 224 m | 224 m | 9 | out/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 244 m | 244 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 244 m | 244 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 247 m | 247 m | 2 | jul/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 256 m | 256 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 264 m | 264 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 275 m | 275 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 295 m | 295 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 307 m | 307 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 386 m | 386 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 403 m | 403 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 410 m | 410 m | 8 | abr/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 412 m | 412 m | 10 | abr/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 416 m | 416 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 421 m | 421 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 421 m | 421 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 456 m | 456 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 457 m | 457 m | 18 | ago/2026 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 481 m | 481 m | 26 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 105 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 95 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 123 m² | 3 | R$ 899.005 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 1831, Dom Ipiranga | novo | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| 875, Condomínio Edifício Residencial Park | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Aguiar, 1129 | sem número | 1 | 0 |
| 1921, Condomínio Edifício El Escorial | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Rosa Lutfalla?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.