Resumo
No Dom Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.535. Os apartamentos têm de 136 a 191 m², e o mais vendido, de 136 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.535
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Dom IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04204-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Dom Ipiranga, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Dom Ipiranga (R$ 9.389) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.262
- R$ 5.312 a 5.660
- R$ 5.688 a 6.365
- R$ 6.857 a 10.348
- R$ 10.880 a 12.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.061
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 9.389 o m² do Dom Ipiranga
Mais negociado
26 vendas
B.free · a 104 m
| Dom IpirangaEste prédio · Rua Costa Aguiar, 1831 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 69 m | 69 m | 3 | jul/2026 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 104 m | 104 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 106 m | 106 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 138 m | 138 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 187 m | 187 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 205 m | 205 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 221 m | 221 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 223 m | 223 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 224 m | 224 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 230 m | 230 m | 2 | set/2023 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 231 m | 231 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 232 m | 232 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 233 m | 233 m | 1 | jun/2022 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 250 m | 250 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 277 m | 277 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 292 m | 292 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 322 m | 322 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 331 m | 331 m | 2 | abr/2026 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 334 m | 334 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 336 m | 336 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 338 m | 338 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 364 m | 364 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 401 m | 401 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 427 m | 427 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 466 m | 466 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 468 m | 468 m | 1 | jul/2024 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 477 m | 477 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 479 m | 479 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 485 m | 485 m | 20 | jul/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 485 m | 485 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 486 m | 486 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 487 m | 487 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 488 m | 488 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 495 m | 495 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 496 m | 496 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 498 m | 498 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 184 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 136 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2026 | 136 m² | R$ 1.580.000 | |
| fev/2026 | 191 m² | R$ 1.820.000 | |
| jan/2026 | 136 m² | R$ 1.240.570 | |
| nov/2025 | 136 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2025 | 136 m² | R$ 1.300.130 | |
| set/2025 | 136 m² | R$ 1.276.800 | |
| jul/2025 | 136 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 136 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2025 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2025 | 184 m² | R$ 1.254.399 | |
| abr/2025 | 136 m² | R$ 1.456.715 | |
| fev/2025 | 184 m² | R$ 1.664.250 | |
| jan/2025 | 136 m² | R$ 1.281.380 | |
| jan/2025 | 191 m² | R$ 2.150.000 | |
| dez/2024 | 136 m² | R$ 1.175.880 | |
| dez/2024 | 184 m² | R$ 1.621.034 | |
| dez/2024 | 184 m² | R$ 1.542.240 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.895.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.945.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| 875, Condomínio Edifício Residencial Park | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Aguiar, 1129 | sem número | 1 | 0 |
| 1375, Condomínio Edifício Dona Rosa Lutfalla | sem número | 1 | 2 |
| 1921, Condomínio Edifício El Escorial | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.