Resumo
No Edifício Residencial Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.601. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.601
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial ParkNome na Receita Federal. · CEPs 04204-903 e 04204-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Park, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Park (R$ 5.601) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 6.040
- R$ 6.109 a 6.634
- R$ 6.664 a 8.461
- R$ 8.614 a 9.658
- R$ 10.748 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.599
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.601 o m² do Edifício Residencial Park
Mais negociado
25 vendas
Cyrela Gran Cypriani… · a 283 m
| Edifício Residencial ParkEste prédio · Rua Costa Aguiar, 875 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 30 m | 30 m | 1 | jun/2023 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 55 m | 55 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 58 m | 58 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 70 m | 70 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 88 m | 88 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 92 m | 92 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 108 m | 108 m | 8 | abr/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 119 m | 119 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 184 m | 184 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 199 m | 199 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 246 m | 246 m | 3 | dez/2025 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 283 m | 283 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 318 m | 318 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 342 m | 342 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 353 m | 353 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 354 m | 354 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 364 m | 364 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 378 m | 378 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 384 m | 384 m | 9 | jan/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 408 m | 408 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 435 m | 435 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 438 m | 438 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 441 m | 441 m | 2 | abr/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 447 m | 447 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 449 m | 449 m | 9 | jan/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 453 m | 453 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 455 m | 455 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 463 m | 463 m | 3 | mar/2025 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 466 m | 466 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 472 m | 472 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 497 m | 497 m | 9 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 150 m² | R$ 840.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 99 m² | R$ 315.492 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 138 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 146 m² | 3 | R$ 1.116.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 1831, Dom Ipiranga | novo | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| Rua Costa Aguiar, 1129 | sem número | 1 | 0 |
| 1375, Condomínio Edifício Dona Rosa Lutfalla | sem número | 1 | 2 |
| 1921, Condomínio Edifício El Escorial | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Park?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.