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Edifício Parque das Perdizes

Rua Doutor Franco da Rocha, 163 · Perdizes, São Paulo · construído em 1984 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.576/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Perdizes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Parque das Perdizes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.576. Os apartamentos vendidos têm 131 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 9.576

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Parque das PerdizesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Parque das Perdizes… · CEP 05015-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Parque das Perdizes, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque das Perdizes (R$ 9.526) fica 12% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.734 a 6.799
  • R$ 6.811 a 7.892
  • R$ 8.021 a 9.204
  • R$ 9.253 a 12.039
  • R$ 12.114 a 23.879
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

58

a até 300 m · 408 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.514

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+12%

R$ 9.526 o m² do Edifício Parque das Perdizes

Mais negociado

40 vendas

Upper West Perdizes · a 193 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Parque das Perdizes
Edifício Parque das PerdizesEste prédio · Rua Doutor Franco da Rocha, 163—6fev/2026referência R$ 9.526
Edifício ItapicuruRua Itapicuru, 777 · a 33 m33 m2nov/2022-46% R$ 5.191
Edifício TrianonRua Doutor Franco da Rocha, 168 · a 44 m44 m5jan/2026+22% R$ 11.614
Edifício Monte CasteloRua Itapicuru, 792 · a 51 m51 m5jan/2025-38% R$ 5.940
Edifício Louvre e VersaillesRua Doutor Franco da Rocha, 205 · a 54 m54 m5out/2025-9% R$ 8.630
Edifício Park View PerdizesRua Itapicuru, 801 · a 61 m61 m7ago/2025+83% R$ 17.443
Edifício SolarRua Itapicuru, 817 · a 63 m63 m4out/2024-29% R$ 6.735
Edifício ConcordeRua Doutor Franco da Rocha, 215 · a 71 m71 m6jul/2026-3% R$ 9.204
Edifício Franz SchubertRua Doutor Franco da Rocha, 194 · a 76 m76 m4mar/2025-8% R$ 8.792
Edifício ItaguacuRua Itapicuru, 881 · a 87 m87 m4dez/2024-12% R$ 8.338
Edifício St. JohnRua Itapicuru, 699 · a 94 m94 m3dez/2025+13% R$ 10.728

Mostrando 10 de 58 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202610,3 mil9,2 mil9,5 mil9,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Parque das Perdizes
fev/2026131 m²R$ 1.253.087R$ 9.576

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Perdizes149 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Parque das Perdizes
154 m²4R$ 2.290.000R$ 14.870VivaReal
157 m²3R$ 2.200.000R$ 14.013VivaReal
157 m²3R$ 2.100.000R$ 13.376VivaReal e ZAP
154 m²3R$ 2.000.000R$ 12.987VivaReal e ZAP
157 m²3R$ 1.950.000R$ 12.420VivaReal e ZAP
156 m²3R$ 1.700.000R$ 10.897VivaReal
157 m²3R$ 1.568.000R$ 9.987VivaReal e ZAP
157 m²3R$ 1.500.000R$ 9.554ZAP
229 m²3R$ 2.000.000R$ 8.734VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Franco da Rocha com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Franco da Rocha
168, Condomínio Edifício Trianonsem número21
215, Condomínio Edifício Concordesem número233
205, Edifício Louvre e Versaillessem número135
374, Condomínio Perdizes Absolutosem número122

4 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.