Resumo
No Edifício Heritage Homem de Melo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 32.384. Os apartamentos vendidos têm de 141 a 152 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 32.384
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Heritage Homem de MeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Heritage H. de Melo · CEP 05007-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Heritage Homem de Melo, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 345 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Heritage Homem de Melo (R$ 23.879) fica 186% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.316 a 6.759
- R$ 6.773 a 8.182
- R$ 8.205 a 9.436
- R$ 9.500 a 12.039
- R$ 12.114 a 19.159
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 345 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+186%
R$ 23.879 o m² do Edifício Heritage Homem de Melo
Mais negociado
40 vendas
Upper West Perdizes · a 25 m
| Edifício Heritage Homem de MeloEste prédio · Rua Doutor Homem de Melo, 838 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MinervaRua Doutor Homem de Melo, 892 · a 15 m | 15 m | 1 | dez/2024 | |
| Upper West PerdizesRua Minerva, 254 · a 25 m | 25 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício GuarapereRua Minerva, 149 · a 59 m | 59 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MinervaRua Minerva, 280 · a 62 m | 62 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Homem de MelloRua Doutor Homem de Melo, 995 · a 68 m | 68 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VesuvioRua Doutor Homem de Melo, 843 · a 80 m | 80 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Georges BizetRua Caetés, 18 · a 82 m | 82 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício ViareggioRua Minerva, 128 · a 92 m | 92 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Rosa MariaRua Doutor Homem de Melo, 804 · a 93 m | 93 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício MarinaRua Minerva, 119 · a 100 m | 100 m | 5 | set/2024 | |
| Verite PerdizesRua Doutor Homem de Melo, 1011 · a 107 m | 107 m | 33 | dez/2025 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Homem de Melo, 807 · a 113 m | 113 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Parc Exclusif PerdizesRua Caetés, 100 · a 117 m | 117 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício BermudasRua Pinto Gonçalves, 128 · a 125 m | 125 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ConcordeRua Doutor Franco da Rocha, 215 · a 129 m | 129 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Minerva, 336 · a 133 m | 133 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ItaguacuRua Itapicuru, 881 · a 138 m | 138 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Louvre e VersaillesRua Doutor Franco da Rocha, 205 · a 145 m | 145 m | 5 | out/2025 | |
| Perdizes AbsolutoRua Doutor Franco da Rocha, 374 · a 151 m | 151 m | 37 | fev/2026 | |
| Edifício Maria MagdalenaRua Doutor Homem de Melo, 1085 · a 151 m | 151 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Wingfield PerdizesRua Pinto Gonçalves, 85 · a 154 m | 154 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Doutor Franco da Rocha, 253 · a 157 m | 157 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maria TerezaRua João Ramalho, 735 · a 160 m | 160 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício 1080Rua Doutor Homem de Melo, 1080 · a 163 m | 163 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Parque das PerdizesRua Doutor Franco da Rocha, 163 · a 168 m | 168 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício EspecialeRua Doutor Franco da Rocha, 336 · a 171 m | 171 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Franz SchubertRua Doutor Franco da Rocha, 194 · a 174 m | 174 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Arpoador-perdizesRua Pinto Gonçalves, 122 · a 176 m | 176 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SolarRua Itapicuru, 817 · a 177 m | 177 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício TrianonRua Doutor Franco da Rocha, 168 · a 185 m | 185 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Villagio Acqua BiancaRua Itapicuru, 870 · a 190 m | 190 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício ItapicuruRua Itapicuru, 777 · a 194 m | 194 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Monte CasteloRua Itapicuru, 792 · a 197 m | 197 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Dona AngelinaRua João Ramalho, 717 · a 199 m | 199 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SumareRua Doutor Homem de Melo, 1121 · a 200 m | 200 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Franco da RochaRua Doutor Homem de Melo, 717 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Park View PerdizesRua Itapicuru, 801 · a 203 m | 203 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Gaiuba-iiiRua Doutor Homem de Melo, 1142 · a 206 m | 206 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ConcettoRua Doutor Homem de Melo, 1180 · a 233 m | 233 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Polo PerdizesRua Campevas, 74 · a 243 m | 243 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício St. JohnRua Itapicuru, 699 · a 250 m | 250 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício The Mackintosh's TowerRua Doutor Homem de Melo, 678 · a 259 m | 259 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dom AndreRua Doutor Homem de Melo, 1186 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2026 | |
| Essential PerdizesRua Iperoig, 180 · a 287 m | 287 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Antares IiRua Itapicuru, 643 · a 296 m | 296 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CampevasRua Campevas, 99 · a 301 m | 301 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 784 · a 304 m | 304 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Sumare WestRua Apiacás, 62 · a 311 m | 311 m | 4 | jul/2025 | |
| Ministro GodoyRua Ministro Godói, 836 · a 312 m | 312 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Doutor Franco da Rocha, 546 · a 314 m | 314 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora do Monte SerratRua Tanabi, 20 · a 314 m | 314 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Saint VincentRua Ministro Godói, 468 · a 321 m | 321 m | 1 | abr/2024 | |
| One Park PerdizesRua Ministro Godói, 664 · a 323 m | 323 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Lago di ComoRua Ministro Godói, 688 · a 325 m | 325 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ItapoaRua Bartira, 751 · a 332 m | 332 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LedaRua Apiacás, 127 · a 333 m | 333 m | 9 | mai/2026 | |
| Ode PerdizesRua Bartira, 856 · a 334 m | 334 m | 14 | ago/2026 | |
| Is PerdizesRua Ministro Godói, 956 · a 334 m | 334 m | 91 | ago/2026 | |
| Edifício AtriaRua Iperoig, 212 · a 335 m | 335 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ArgineRua Ministro Godói, 628 · a 337 m | 337 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Barao de AtibaiaRua João Ramalho, 1074 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CivitasRua Turiassu, 1187 · a 339 m | 339 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ciro CostaRua Ciro Costa, 110 · a 343 m | 343 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BonaireRua Ministro Godói, 640 · a 343 m | 343 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 654 · a 348 m | 348 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Joao RamalhoRua Ministro Godói, 860 · a 348 m | 348 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LemeRua Ministro Godói, 679 · a 349 m | 349 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Linea PerdizesRua Ciro Costa, 70 · a 351 m | 351 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício GaiaRua Ministro Godói, 616 · a 352 m | 352 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Alexis TabachRua Ministro Godói, 1134 · a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AvantgardeRua Ministro Godói, 603 · a 356 m | 356 m | 3 | mar/2026 | |
| Edificios San Thiago e San ThomasRua Ministro Godói, 928 · a 358 m | 358 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maurice JarreRua Ciro Costa, 49 · a 359 m | 359 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Ministro Godói, 493 · a 359 m | 359 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício SalvarorRua Ciro Costa, 22 · a 360 m | 360 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício MonicaRua Bartira, 901 · a 362 m | 362 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Ministro Godói, 539 · a 366 m | 366 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Torre del LagoRua Ministro Godói, 553 · a 366 m | 366 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ItaporangaRua Ministro Godói, 637 · a 374 m | 374 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Parque da Agua BrancaRua Ministro Godói, 420 · a 376 m | 376 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LyraRua Ministro Godói, 657 · a 379 m | 379 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Sumare New WestRua Apiacás, 218 · a 380 m | 380 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Citta di LuccaRua Itapicuru, 514 · a 394 m | 394 m | 6 | nov/2025 | |
| Glass ArtRua Apiacás, 279 · a 397 m | 397 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Tanabi, 112 · a 404 m | 404 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Joao Pedro CardosoRua Ministro Godói, 419 · a 405 m | 405 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 406 m | 406 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MalatestaRua Turiassu, 614 · a 412 m | 412 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Golden PlaceRua Iperoig, 320 · a 414 m | 414 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Iperoig 333Rua Iperoig, 333 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dona IrmaRua Ministro Godói, 1020 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BianchiRua Apinajés, 73 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CassiopeiaRua Doutor Franco da Rocha, 669 · a 425 m | 425 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício AmeliaRua Iperoig, 374 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Homem de Melo, 514 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Flamingo SiriemaRua Bartira, 485 · a 429 m | 429 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Gran ParkRua Ministro Godói, 313 · a 440 m | 440 m | 5 | jul/2026 | |
| ModeRua Bartira, 1003 · a 442 m | 442 m | 24 | jul/2026 | |
| IperoigRua Iperoig, 360 · a 442 m | 442 m | 3 | jun/2026 | |
| Sintonia PerdizesRua Campevas, 238 · a 443 m | 443 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício West Side ParkRua Itapicuru, 530 · a 443 m | 443 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona ClediaRua Monte Alegre, 649 · a 443 m | 443 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Desembargador GuimaraesRua Tanabi, 162 · a 445 m | 445 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maria ElizabethRua Bartira, 1060 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Lago di GardaRua Itapicuru, 488 · a 449 m | 449 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Domus AdrianaRua Bartira, 1065 · a 450 m | 450 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CibeleRua Monte Alegre, 616 · a 452 m | 452 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SaintgothardRua Campevas, 253 · a 453 m | 453 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Itapicuru, 471 · a 457 m | 457 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Trio PerdizesRua Desembargador Guimarães, 92 · a 459 m | 459 m | 31 | jan/2026 | |
| Edifico Saint PatrickRua Monte Alegre, 634 · a 459 m | 459 m | 2 | abr/2025 | |
| Videre PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 465 · a 464 m | 464 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Blue MoonRua Iperoig, 382 · a 465 m | 465 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Georges Diab HaddadRua Bartira, 1073 · a 466 m | 466 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Monte Alegre, 663 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício São PedroRua Bartira, 1052 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Perdizes NobreRua Monte Alegre, 838 · a 469 m | 469 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Castel di GenovaRua Iperoig, 418 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CentaurusRua Monte Alegre, 781 · a 472 m | 472 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Isaac AlbenizRua Monte Alegre, 599 · a 473 m | 473 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 1099 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Monte Alegre, 662 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2025 | |
| Vn Casa TuriassuRua Turiassu, 1347 · a 481 m | 481 m | 71 | ago/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 483 m | 483 m | 45 | ago/2026 | |
| Soma PerdizesAvenida Sumaré, 179 · a 486 m | 486 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua João Ramalho, 358 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2023 | |
| Porto do SolRua Caiubi, 846 · a 488 m | 488 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Vila del ReyRua Doutor Homem de Melo, 379 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IzidroRua Monte Alegre, 907 · a 488 m | 488 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Mansao Tommy DorseyRua Apiacás, 351 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício RiversideRua Apinajés, 268 · a 493 m | 493 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Citta di CastelloRua Monte Alegre, 501 · a 494 m | 494 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Landscape PerdizesRua Desembargador Guimarães, 75 · a 495 m | 495 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Citta di VeneziaRua Monte Alegre, 473 · a 497 m | 497 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Barao de LacordaireRua Monte Alegre, 502 · a 497 m | 497 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PaulaRua Apiacás, 387 · a 498 m | 498 m | 4 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 195 m² | R$ 6.300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 141 m² | R$ 2.160.000 | |
| dez/2023 | 141 m² | R$ 2.272.000 | |
| out/2023 | 141 m² | R$ 2.450.000 | |
| ago/2023 | 152 m² | R$ 1.940.000 | |
| abr/2022 | 141 m² | R$ 2.190.117 | |
| mar/2022 | 152 m² | R$ 2.256.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 342 m² | 3 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 343 m² | 3 | R$ 6.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.186.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.185.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Homem de Melo com venda no último ano.
| 1180, Condomínio Edifício Concetto | 76% | 5 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Homem de Melo, 697 | sem número | 3 | 2 |
| 1011, Verite Perdizes | novo | 3 | 16 |
| 1085, Condomínio Edifício Maria Magdalena | sem número | 3 | 1 |
| 200, Condomínio Edifício Doppia Emozione | 109% | 2 | 14 |
| 514, Condomínio Edifício Marajo | sem número | 2 | 1 |
| 807, Edifício Quartier | 76% | 2 | 4 |
| 1186, Condomínio Edifício Dom Andre | 85% | 2 | 6 |
| 211, Condomínio Edifício Homem de Mello | sem número | 1 | 14 |
| 239, Condomínio Edifício Jardins de Ilheus | sem número | 1 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 1 | 2 |
| 379, Condomínio Edifício Vila del Rey | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Heritage Homem de Melo?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.