Resumo
No Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.988. Os apartamentos têm de 74 a 85 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.988
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esmeralda · CEP 05007-031
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 85 m² | R$ 771.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 930.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 604.800 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 515.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Minerva com venda no último ano.
| 254, Condomínio Upper West Perdizes | novo | 33 | 19 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Upper East Perdizes | novo | 18 | 21 |
| 280, Condomínio Edifício Minerva | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esmeralda?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.