Resumo
No Edifício Cancun, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.689. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.689
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício CancunNome na Receita Federal. · CEPs 05415-020 e 05415-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cancun, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cancun (R$ 14.073) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.671
- R$ 8.702 a 10.195
- R$ 10.218 a 11.607
- R$ 11.881 a 14.544
- R$ 14.998 a 23.864
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 400 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.136
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 14.073 o m² do Edifício Cancun
Mais negociado
27 vendas
Edifício Virgilio · a 261 m
| Edifício CancunEste prédio · Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 160 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Flor de MaioRua Joaquim Antunes, 610 · a 88 m | 88 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LucindaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 242 · a 94 m | 94 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Miami PineRua Joaquim Antunes, 535 · a 114 m | 114 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Cobogo PinheirosRua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · a 117 m | 117 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MondrianRua Joaquim Antunes, 577 · a 118 m | 118 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício ModiglianiRua Joaquim Antunes, 570 · a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício LysisRua Joaquim Antunes, 611 · a 120 m | 120 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 620 · a 122 m | 122 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício GeorgiaRua Joaquim Antunes, 500 · a 123 m | 123 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Isola di San PietroRua Joaquim Antunes, 544 · a 123 m | 123 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CezanneRua Joaquim Antunes, 600 · a 127 m | 127 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 130 m | 130 m | 2 | abr/2026 | |
| Lindenberg Light Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 514 · a 131 m | 131 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 132 m | 132 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 138 m | 138 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 142 m | 142 m | 8 | out/2025 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 147 m | 147 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 156 m | 156 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 159 m | 159 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 163 m | 163 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ReginaRua Fradique Coutinho, 532 · a 163 m | 163 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CypriusRua Joaquim Antunes, 479 · a 172 m | 172 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 182 m | 182 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício QueluzitaRua Cônego Eugênio Leite, 711 · a 186 m | 186 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 186 m | 186 m | 12 | jun/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 191 m | 191 m | 4 | jan/2024 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 192 m | 192 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 200 m | 200 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 213 m | 213 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 213 m | 213 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GreenplaceRua Cônego Eugênio Leite, 693 · a 220 m | 220 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 222 m | 222 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício FlorestaRua Cônego Eugênio Leite, 665 · a 223 m | 223 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício JacquelineRua Cônego Eugênio Leite, 652 · a 224 m | 224 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PalaciosRua Cônego Eugênio Leite, 682 · a 230 m | 230 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício KensingtonRua Cônego Eugênio Leite, 613 · a 231 m | 231 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício NicoleRua Cônego Eugênio Leite, 632 · a 235 m | 235 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 235 m | 235 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 236 m | 236 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 238 m | 238 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 239 m | 239 m | 9 | abr/2026 | |
| Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66 · a 239 m | 239 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício EdithRua Joaquim Antunes, 797 · a 242 m | 242 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 242 m | 242 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 243 m | 243 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 247 m | 247 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício TermopilasRua Joaquim Antunes, 796 · a 247 m | 247 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 249 m | 249 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MonalisaRua Cônego Eugênio Leite, 616 · a 249 m | 249 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 256 m | 256 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 261 m | 261 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 264 m | 264 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 266 m | 266 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 267 m | 267 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SolimoesRua Cônego Eugênio Leite, 540 · a 268 m | 268 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 268 m | 268 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 272 m | 272 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Fradique Coutinho, 255 · a 276 m | 276 m | 5 | abr/2024 | |
| Arte Arquitetura PinheirosRua Joaquim Antunes, 810 · a 277 m | 277 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ChiotaRua Cônego Eugênio Leite, 890 · a 279 m | 279 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 286 m | 286 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 287 m | 287 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 295 m | 295 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Versatile PinheirosRua Joaquim Antunes, 852 · a 295 m | 295 m | 16 | ago/2026 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 298 m | 298 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Tangara PinheirosRua Cônego Eugênio Leite, 866 · a 300 m | 300 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 310 m | 310 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 310 m | 310 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 319 m | 319 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 320 m | 320 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 321 m | 321 m | 1 | mai/2023 | |
| Edificicio JapiRua dos Pinheiros, 155 · a 321 m | 321 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício The SummitRua Francisco Leitão, 177 · a 325 m | 325 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 326 m | 326 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 329 m | 329 m | 1 | nov/2024 | |
| Hy PinheirosRua Teçaindá, 61 · a 329 m | 329 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Rosa MichelettiRua Cônego Eugênio Leite, 942 · a 330 m | 330 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Cônego Eugênio Leite, 916 · a 331 m | 331 m | 5 | mai/2025 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Condomínio Dona EmmaRua Francisco Leitão, 124 · a 335 m | 335 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 336 m | 336 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424 · a 337 m | 337 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex Top Tower PinheirosRua Francisco Leitão, 115 · a 339 m | 339 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MediterraneeRua Francisco Leitão, 205 · a 341 m | 341 m | 7 | ago/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 344 m | 344 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Francisco Leitão, 104 · a 359 m | 359 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 359 m | 359 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AngelicaRua Joaquim Antunes, 259 · a 360 m | 360 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 361 m | 361 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício YedaRua Francisco Leitão, 360 · a 361 m | 361 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TiberioRua Francisco Leitão, 83 · a 361 m | 361 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50 · a 361 m | 361 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 361 m | 361 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 362 m | 362 m | 3 | fev/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 369 m | 369 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 369 m | 369 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Leitão, 48a 371 m | 371 m | 6 | abr/2022 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 372 m | 372 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício GauguinRua Francisco Leitão, 97 · a 377 m | 377 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício IvoneRua Francisco Leitão, 26 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2024 | |
| Esquina PinheirosRua Francisco Leitão, 57 · a 381 m | 381 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 382 m | 382 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DeonitaRua Sampaio Vidal, 159 · a 382 m | 382 m | 3 | mar/2026 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 383 m | 383 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 386 m | 386 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 392 m | 392 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TamaraRua Francisco Leitão, 474 · a 404 m | 404 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 413 m | 413 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 414 m | 414 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1355 · a 417 m | 417 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício HaclamoRua Francisco Leitão, 486 · a 418 m | 418 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MuiraquitaRua Cônego Eugênio Leite, 1068 · a 424 m | 424 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 426 m | 426 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 430 m | 430 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 431 m | 431 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 442 m | 442 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Helbor Wide São PauloAvenida Rebouças, 2636 · a 448 m | 448 m | 183 | jul/2026 | |
| Edifício GraceRua Henrique Schaumann, 332 · a 455 m | 455 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AracariRua Joaquim Antunes, 149 · a 457 m | 457 m | 6 | out/2025 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 458 m | 458 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GuadelupeRua Henrique Schaumann, 212 · a 460 m | 460 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 462 m | 462 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 462 m | 462 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 463 m | 463 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Joaquim Antunes, 135 · a 466 m | 466 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 467 m | 467 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 468 m | 468 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TibagiRua Henrique Schaumann, 182 · a 469 m | 469 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 473 m | 473 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 474 m | 474 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Henrique Schaumann, 81a 480 m | 480 m | 1 | ago/2024 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 488 m | 488 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 488 m | 488 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TaidaRua Artur de Azevedo, 776 · a 489 m | 489 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136 · a 490 m | 490 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761 · a 497 m | 497 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 33 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 33 m² | R$ 535.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto com venda no último ano.
| 645, Pinheiros 2 | 66% | 3 | 21 |
|---|---|---|---|
| 44, Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 0 |
| 106, Edifício Mackintosh | sem número | 1 | 4 |
| 271, Condomínio Edifício Mansoes de Pinheiros | sem número | 1 | 5 |
| 381, Condomínio Edifício Vernon | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512 | sem número | 1 | 1 |
| 577, Condomínio Edifício Celebrite | sem número | 1 | 15 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cancun?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.