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Edifício Residencial Cobogo Pinheiros

Rua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · Pinheiros, São Paulo · construído em 2017 · vendas até setembro de 2026

R$ 14.275/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
17
Venda ÷ pedido
66%
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Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Residencial Cobogo Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.275. Os apartamentos têm de 46 a 98 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 630 mil.

m² vendido, último ano

R$ 14.275

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

13,7 a 15,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

66%

Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Residencial Cobogo PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cobogo Pinheiros · CEP 05415-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Cobogo Pinheiros, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 423 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Cobogo Pinheiros (R$ 15.051) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.281 a 8.591
  • R$ 8.593 a 10.185
  • R$ 10.195 a 11.546
  • R$ 11.558 a 14.179
  • R$ 14.256 a 23.864
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

76

a até 300 m · 423 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.004

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 15.051 o m² do Edifício Residencial Cobogo Pinheiros

Mais negociado

27 vendas

Edifício Virgilio · a 143 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Cobogo Pinheiros
Edifício Residencial Cobogo PinheirosEste prédio · Rua Doutor Virgilio de Carvalho, 262—17ago/2026referência R$ 15.051
Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 15 m15 m8dez/2025-6% R$ 14.116
Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 21 m21 m7dez/2025-39% R$ 9.130
Edifício LucindaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 242 · a 28 m28 m2mai/2026-40% R$ 8.967
Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 78 m78 m4jan/2024+21% R$ 18.147
Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 84 m84 m1abr/2024+52% R$ 22.872
Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 96 m96 m4jun/2025-27% R$ 10.926
Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 98 m98 m4mai/2026-21% R$ 11.881
Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 112 m112 m4jul/2026-38% R$ 9.389
Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 115 m115 m12jun/2026+12% R$ 16.889
Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 117 m117 m4jul/2026-6% R$ 14.179

Mostrando 10 de 76 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil2022202320242025202613,1 mil12,9 mil16,2 mil15,1 mil13,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial Cobogo Pinheiros
ago/202646 m²R$ 630.000R$ 13.783
mar/202646 m²R$ 790.000R$ 17.283
mar/202650 m²R$ 680.000R$ 13.508
nov/202546 m²R$ 675.000R$ 14.767

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 39 anúncios

66%

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 42 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial Cobogo Pinheiros
50 m²1R$ 1.590.000R$ 31.800VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 810.000R$ 25.313ZAP e VivaReal
48 m²1R$ 1.200.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 797.000R$ 24.906VivaReal e ZAP
33 m²1R$ 799.000R$ 24.212VivaReal e ZAP
75 m²2R$ 1.800.000R$ 24.000VivaReal e ZAP
71 m²1R$ 1.700.000R$ 23.944VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 750.000R$ 23.438VivaReal e ZAP
42 m²1R$ 980.000R$ 23.333ZAP
32 m²1R$ 735.000R$ 22.969VivaReal

Mostrando 10 de 42 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Virgilio de Carvalho com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Virgilio de Carvalho
382, Edifício Virgilio77%623
306, Edifício Pinheiros Spaziosem número31
242, Condomínio Edifício Lucindasem número23

3 prédios

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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.