Resumo
No Edifício Spot, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.779. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.779
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício SpotNome na Receita Federal. · CEP 04117-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spot, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 230 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spot (R$ 10.760) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.900
- R$ 6.946 a 8.342
- R$ 8.419 a 9.557
- R$ 9.557 a 12.118
- R$ 12.124 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 230 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.582
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 10.760 o m² do Edifício Spot
Mais negociado
49 vendas
Mobi One Vila Mariana · a 266 m
| Edifício SpotEste prédio · Rua Francisco Cruz, 100 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 29 m | 29 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 87 m | 87 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 93 m | 93 m | 1 | nov/2025 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 101 m | 101 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 104 m | 104 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 105 m | 105 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 115 m | 115 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 118 m | 118 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 141 m | 141 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 157 m | 157 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 160 m | 160 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 164 m | 164 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 189 m | 189 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 197 m | 197 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 198 m | 198 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 203 m | 203 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 214 m | 214 m | 7 | jun/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 248 m | 248 m | 5 | jun/2025 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 254 m | 254 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 257 m | 257 m | 12 | mai/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 266 m | 266 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 272 m | 272 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 280 m | 280 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 282 m | 282 m | 7 | jun/2026 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 284 m | 284 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 287 m | 287 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 287 m | 287 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 314 m | 314 m | 4 | nov/2025 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 315 m | 315 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 318 m | 318 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 325 m | 325 m | 9 | nov/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 327 m | 327 m | 118 | jun/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 335 m | 335 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 335 m | 335 m | 4 | abr/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 339 m | 339 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 353 m | 353 m | 21 | jul/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 360 m | 360 m | 5 | mai/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 361 m | 361 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 367 m | 367 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 378 m | 378 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 380 m | 380 m | 7 | ago/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 390 m | 390 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 396 m | 396 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 401 m | 401 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 403 m | 403 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 403 m | 403 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 404 m | 404 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 428 m | 428 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 428 m | 428 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 434 m | 434 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 434 m | 434 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 442 m | 442 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 443 m | 443 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 446 m | 446 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 447 m | 447 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 456 m | 456 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 461 m | 461 m | 5 | out/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 465 m | 465 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 468 m | 468 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 477 m | 477 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 477 m | 477 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Sud Mennucci, 124a 479 m | 479 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 483 m | 483 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 495 m | 495 m | 11 | out/2025 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 497 m | 497 m | 10 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 579.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 201.435 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 604.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 550.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
79%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Cruz com venda no último ano.
| 515, Condomínio Edifício Serra do Mar | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Cruz, 287 | 69% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 1 | 4 |
| 239, Condomínio Edifício Montecatini | sem número | 1 | 22 |
| 252, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Spot?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.