Resumo
No Edifício Isabela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.720. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.720
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IsabelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Isabela e Edifício Isabela - Saude · CEP 04117-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Isabela, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 377 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Isabela (R$ 9.720) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 6.946
- R$ 7.135 a 8.582
- R$ 8.671 a 9.981
- R$ 10.020 a 11.721
- R$ 11.787 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 377 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.719
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 9.720 o m² do Edifício Isabela
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 286 m
| Edifício IsabelaEste prédio · Rua Doutor Pinto Ferraz, 49 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 9 m | 9 m | 5 | mar/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 42 m | 42 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 73 m | 73 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 73 m | 73 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 76 m | 76 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 85 m | 85 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 89 m | 89 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 100 m | 100 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 104 m | 104 m | 8 | mar/2026 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 119 m | 119 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 124 m | 124 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 130 m | 130 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 132 m | 132 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 165 m | 165 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 172 m | 172 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 215 m | 215 m | 11 | out/2025 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 218 m | 218 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 224 m | 224 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 228 m | 228 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 233 m | 233 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 243 m | 243 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 251 m | 251 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 252 m | 252 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 261 m | 261 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 268 m | 268 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 268 m | 268 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 272 m | 272 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 272 m | 272 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 274 m | 274 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 277 m | 277 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 280 m | 280 m | 13 | mai/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 286 m | 286 m | 118 | jun/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 291 m | 291 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 295 m | 295 m | 18 | abr/2026 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 307 m | 307 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 307 m | 307 m | 8 | mai/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 309 m | 309 m | 13 | jun/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 309 m | 309 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 310 m | 310 m | 6 | ago/2025 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 313 m | 313 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 314 m | 314 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 318 m | 318 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 331 m | 331 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 335 m | 335 m | 4 | ago/2025 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 335 m | 335 m | 9 | nov/2025 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 335 m | 335 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 335 m | 335 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 338 m | 338 m | 7 | nov/2025 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 342 m | 342 m | 2 | jan/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 348 m | 348 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 348 m | 348 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 353 m | 353 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 353 m | 353 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 353 m | 353 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 360 m | 360 m | 5 | set/2025 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 363 m | 363 m | 30 | abr/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 369 m | 369 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 377 m | 377 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 385 m | 385 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 386 m | 386 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 408 m | 408 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302 · a 410 m | 410 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2025 | |
| Project HomeRua Leite Ferraz, 75 · a 416 m | 416 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Auri Chacara KlabinRua Petrarca, 35 · a 419 m | 419 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Hall PaulistanoAvenida Lins de Vasconcelos, 2880 · a 421 m | 421 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 426 m | 426 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200 · a 431 m | 431 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Apogeo Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 47 · a 431 m | 431 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício DionisioRua Dionísio da Costa, 63 · a 440 m | 440 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98 · a 449 m | 449 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 450 m | 450 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Terraco KlabinRua Pedro Pomponazzi, 209 · a 456 m | 456 m | 9 | jul/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 458 m | 458 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 460 m | 460 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 460 m | 460 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 | |
| Quintessence Chacara KlabinRua Dionísio da Costa, 109 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 467 m | 467 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 477 m | 477 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 477 m | 477 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 478 m | 478 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Lins de Vasconcelos, 2805 · a 486 m | 486 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Star LightRua Francisco de Vitória, 220 · a 486 m | 486 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Solar Vila Nova MarianaRua Ibaragui Nissui, 115 · a 490 m | 490 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 499 m | 499 m | 3 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 41 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 41 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 415.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
78%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 549.840 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 549.280 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pinto Ferraz com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Jardins Mariana | 103% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 271, Condomínio Edifício Pinto Ferraz | sem número | 3 | 1 |
| 75, Condomínio Edifício Generation I | sem número | 1 | 0 |
| 115, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 1 | 15 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Isabela?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.