Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.916. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.916
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04117-091
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 393 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.663) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 7.379
- R$ 7.383 a 8.582
- R$ 8.671 a 9.833
- R$ 9.841 a 11.787
- R$ 11.947 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 393 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.663 o m² deste prédio
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 196 m
| Rua Francisco Cruz, 287Este prédio | — | 11 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 50 m | 50 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 93 m | 93 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 102 m | 102 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 107 m | 107 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 118 m | 118 m | 5 | mar/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 122 m | 122 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 128 m | 128 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 148 m | 148 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 150 m | 150 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 165 m | 165 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 176 m | 176 m | 2 | jun/2024 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 189 m | 189 m | 19 | ago/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 189 m | 189 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 191 m | 191 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 191 m | 191 m | 13 | mai/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 196 m | 196 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 199 m | 199 m | 8 | mar/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 208 m | 208 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 220 m | 220 m | 7 | ago/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 230 m | 230 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 235 m | 235 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 242 m | 242 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 244 m | 244 m | 13 | jun/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 244 m | 244 m | 5 | jun/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 245 m | 245 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 247 m | 247 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 248 m | 248 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 256 m | 256 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 264 m | 264 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 266 m | 266 m | 9 | mai/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 278 m | 278 m | 3 | jun/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 283 m | 283 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 290 m | 290 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 297 m | 297 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 310 m | 310 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 312 m | 312 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 316 m | 316 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 317 m | 317 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 323 m | 323 m | 7 | ago/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 324 m | 324 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 325 m | 325 m | 6 | jul/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 325 m | 325 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 331 m | 331 m | 11 | out/2025 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 342 m | 342 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 343 m | 343 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 347 m | 347 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 352 m | 352 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 353 m | 353 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 364 m | 364 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 372 m | 372 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 376 m | 376 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 377 m | 377 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 379 m | 379 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 379 m | 379 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 381 m | 381 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 383 m | 383 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 388 m | 388 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 396 m | 396 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 402 m | 402 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 409 m | 409 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 412 m | 412 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 416 m | 416 m | 5 | out/2025 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 417 m | 417 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 419 m | 419 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 421 m | 421 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 431 m | 431 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 448 m | 448 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 452 m | 452 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 453 m | 453 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 453 m | 453 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 454 m | 454 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 455 m | 455 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 455 m | 455 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 455 m | 455 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 457 m | 457 m | 5 | mai/2025 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 462 m | 462 m | 11 | mar/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 464 m | 464 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Auri Chacara KlabinRua Petrarca, 35 · a 465 m | 465 m | 6 | jul/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 466 m | 466 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 467 m | 467 m | 4 | fev/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 469 m | 469 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 489 m | 489 m | 1 | jan/2024 | |
| Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659 · a 489 m | 489 m | 30 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 496 m | 496 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 499 m | 499 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 73 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 674.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 734.900 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 680.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
69%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 818.000 | VivaReal e ZAP | |
| 269 m² | 4 | R$ 2.270.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Cruz com venda no último ano.
| 515, Condomínio Edifício Serra do Mar | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Spot | 79% | 3 | 7 |
| 142, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 1 | 4 |
| 239, Condomínio Edifício Montecatini | sem número | 1 | 22 |
| 252, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.