Resumo
No Edifício Montecatini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.576. Os apartamentos vendidos têm 106 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.576
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontecatiniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montecatini · CEPs 04117-091 e 04117-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montecatini, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 396 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montecatini (R$ 7.233) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.017 a 7.135
- R$ 7.379 a 8.473
- R$ 8.582 a 9.833
- R$ 9.841 a 11.947
- R$ 12.118 a 16.992
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 396 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.905
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 7.233 o m² do Edifício Montecatini
Mais negociado
118 vendas
Klabin Paulista Studios · a 224 m
| Edifício MontecatiniEste prédio · Rua Francisco Cruz, 239 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 54 m | 54 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 98 m | 98 m | 7 | jun/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 122 m | 122 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 125 m | 125 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 130 m | 130 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 130 m | 130 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 131 m | 131 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 134 m | 134 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 139 m | 139 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 141 m | 141 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 157 m | 157 m | 13 | mai/2026 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 169 m | 169 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 171 m | 171 m | 6 | ago/2025 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 176 m | 176 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 192 m | 192 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BonitoRua Vergueiro, 3355 · a 199 m | 199 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 216 m | 216 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 223 m | 223 m | 5 | set/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 224 m | 224 m | 118 | jun/2026 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 229 m | 229 m | 3 | jun/2026 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 231 m | 231 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 231 m | 231 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Vergueiro, 3315 · a 237 m | 237 m | 7 | ago/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 251 m | 251 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 254 m | 254 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 255 m | 255 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial MofarrejAvenida Lins de Vasconcelos, 3111 · a 262 m | 262 m | 13 | jun/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 266 m | 266 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício Janet Bloco BAvenida Lins de Vasconcelos, 3169 · a 269 m | 269 m | 2 | nov/2023 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 270 m | 270 m | 5 | jun/2025 | |
| do Edifício New LifeAvenida Prefeito Fábio Prado, 110 · a 284 m | 284 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 289 m | 289 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 296 m | 296 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 301 m | 301 m | 21 | jul/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 304 m | 304 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 307 m | 307 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Tania Bloco AAvenida Lins de Vasconcelos, 3153 · a 311 m | 311 m | 1 | abr/2022 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 313 m | 313 m | 13 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 320 m | 320 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 322 m | 322 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125 · a 341 m | 341 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Doutor Neto de Araújo, 243 · a 343 m | 343 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 345 m | 345 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Espaco PaulistaRua Pedro Pomponazzi, 40 · a 345 m | 345 m | 12 | jun/2026 | |
| Huma KlabinRua Calixto da Mota, 84 · a 348 m | 348 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Calixto da Mota, 106a 350 m | 350 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Calixto da MotaRua Calixto da Mota, 36 · a 351 m | 351 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 351 m | 351 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Vald'isereRua Pedro Pomponazzi, 29 · a 351 m | 351 m | 9 | out/2025 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 361 m | 361 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 365 m | 365 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Doutor Neto de Araújo, 238 · a 366 m | 366 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ArujaRua Doutor Neto de Araújo, 187 · a 369 m | 369 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Pop ArtRua Doutor Neto de Araújo, 231 · a 372 m | 372 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Casual Vila MarianaRua Vergueiro, 2986 · a 377 m | 377 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 382 m | 382 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 390 m | 390 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 400 m | 400 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 403 m | 403 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Doutor Neto de Araújo, 163 · a 405 m | 405 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Villagio D'oro ResidenceRua Bartolomeu de Gusmão, 430 · a 421 m | 421 m | 18 | abr/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 421 m | 421 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Dona Avelina, 47 · a 421 m | 421 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Doutor Neto de Araújo, 101 · a 430 m | 430 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412 · a 432 m | 432 m | 8 | mai/2026 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 435 m | 435 m | 4 | jun/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 436 m | 436 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JandyraRua Doutor Neto de Araújo, 71 · a 438 m | 438 m | 5 | mai/2025 | |
| Saint Paul Club ResidenceAvenida Lins de Vasconcelos, 2999 · a 440 m | 440 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 108 · a 440 m | 440 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Agua MarinhaRua Dona Avelina, 105 · a 441 m | 441 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint HillaireRua Dona Avelina, 77 · a 445 m | 445 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118 · a 447 m | 447 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício LucaPraça Monteiro dos Santos, 69 · a 449 m | 449 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Cisne RealRua Doutor Neto de Araújo, 87 · a 451 m | 451 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 460 m | 460 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 465 m | 465 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 469 m | 469 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 470 m | 470 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 470 m | 470 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 480 m | 480 m | 10 | ago/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 487 m | 487 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Royal KlabinRua Pedro Pomponazzi, 110 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 488 m | 488 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Excellence KlabinRua Pedro Pomponazzi, 129 · a 489 m | 489 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 106 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 106 m² | R$ 1.040.000 | |
| jan/2025 | 106 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2024 | 106 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2024 | 106 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.188.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.103.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 980.001 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 109 m² | 2 | R$ 949.903 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Cruz com venda no último ano.
| 515, Condomínio Edifício Serra do Mar | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Spot | 79% | 3 | 7 |
| Rua Francisco Cruz, 287 | 69% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 1 | 4 |
| 252, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montecatini?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.