Resumo
No Edifício Domingos de Moraes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.136. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.136
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Domingos de MoraesNome na Receita Federal. · CEP 04009-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Domingos de Moraes, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Domingos de Moraes (R$ 5.017) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.555
- R$ 6.632 a 7.981
- R$ 8.201 a 9.720
- R$ 10.109 a 12.512
- R$ 12.621 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.602
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 5.017 o m² do Edifício Domingos de Moraes
Mais negociado
49 vendas
Mobi One Vila Mariana · a 79 m
| Edifício Domingos de MoraesEste prédio · Rua Domingos de Morais, 1757 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Morais, 1786a 37 m | 37 m | 5 | out/2024 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 79 m | 79 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 100 m | 100 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 108 m | 108 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 136 m | 136 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 136 m | 136 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 138 m | 138 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 140 m | 140 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 144 m | 144 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 144 m | 144 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 156 m | 156 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 159 m | 159 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 189 m | 189 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 190 m | 190 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 204 m | 204 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 217 m | 217 m | 6 | out/2024 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 221 m | 221 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 222 m | 222 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 265 m | 265 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2022 | |
| N Urban Vila MarianaRua Dona Júlia, 14 · a 371 m | 371 m | 13 | ago/2026 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 371 m | 371 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 373 m | 373 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1338a 390 m | 390 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardins MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97 · a 391 m | 391 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Doutor Pinto Ferraz, 115 · a 397 m | 397 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 404 m | 404 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 410 m | 410 m | 1 | set/2024 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 414 m | 414 m | 13 | dez/2025 | |
| N.a.u. Vila Mariana By CyrelaAvenida Lins de Vasconcelos, 3321 · a 421 m | 421 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 427 m | 427 m | 13 | mai/2026 | |
| Terrazzo di MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 98 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 446 m | 446 m | 3 | jun/2025 | |
| do Edifício ItapemaRua Domingos de Morais, 1280 · a 448 m | 448 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 451 m | 451 m | 1 | nov/2022 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 457 m | 457 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraAvenida Lins de Vasconcelos, 3310 · a 458 m | 458 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 458 m | 458 m | 6 | out/2025 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 458 m | 458 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Doutor Pinto Ferraz, 49 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 469 m | 469 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Vergueiro, 3432 · a 470 m | 470 m | 7 | jun/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 471 m | 471 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 473 m | 473 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 473 m | 473 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 3416 · a 476 m | 476 m | 6 | nov/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 480 m | 480 m | 118 | jun/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 480 m | 480 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 486 m | 486 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Villa de SegoviaRua Vergueiro, 3169 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 488 m | 488 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 488 m | 488 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 489 m | 489 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 490 m | 490 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 492 m | 492 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Unique Duplex HouseRua Doutor Neto de Araújo, 264 · a 494 m | 494 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício DianaRua Vergueiro, 3166 · a 494 m | 494 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 63 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 87 m² | R$ 460.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 539.860 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 539.730 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 539.510 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos de Morais com venda no último ano.
| 1832, Condomínio Mobi One Vila Mariana | novo | 6 | 38 |
|---|---|---|---|
| 814, Edifício Jau | sem número | 4 | 0 |
| 770, Conjunto Comercial e Residencial do Paraiso | sem número | 3 | 2 |
| 1040, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 3 | 4 |
| 1334, Condomínio Edifício Conceicao e Diana | sem número | 3 | 2 |
| 1018, Residencial Vicino | 81% | 2 | 12 |
| 1372, Edifício Amalia | sem número | 2 | 3 |
| 1618, Condomínio Edifício Vilamar | 77% | 2 | 8 |
| 70, Condomínio Edifício Bancional | sem número | 1 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Semin | sem número | 1 | 0 |
| 236, Condomínio Edifício Savelli | sem número | 1 | 4 |
| 348, Condomínio Centro Comercial de Vila Mariana | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.