Resumo
No Edifício Setai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.548. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.548
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício SetaiNome na Receita Federal. · CEP 03066-065
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Setai, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 281 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Setai (R$ 10.548) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 6.036
- R$ 6.342 a 7.517
- R$ 7.639 a 8.221
- R$ 8.231 a 9.164
- R$ 9.245 a 11.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 281 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.696
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 10.548 o m² do Edifício Setai
Mais negociado
59 vendas
You, Tatuape Boulevard · a 134 m
| Edifício SetaiEste prédio · Rua Henrique Sertório, 287 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 67 m | 67 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 68 m | 68 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 115 m | 115 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 127 m | 127 m | 2 | set/2024 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 134 m | 134 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 136 m | 136 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 156 m | 156 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 157 m | 157 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 165 m | 165 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 168 m | 168 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 170 m | 170 m | 11 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 170 m | 170 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 175 m | 175 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 190 m | 190 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 193 m | 193 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Espaco ConteporaneoRua Filipe Camarão, 431 · a 196 m | 196 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 214 m | 214 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 237 m | 237 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 243 m | 243 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 283 m | 283 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Gafisa Easy TatuapeRua Felipe Camarao, 530 · a 298 m | 298 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 337 m | 337 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 357 m | 357 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 361 m | 361 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 365 m | 365 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 378 m | 378 m | 22 | ago/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 390 m | 390 m | 18 | jul/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 401 m | 401 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 408 m | 408 m | 12 | fev/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 421 m | 421 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 421 m | 421 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 424 m | 424 m | 6 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 428 m | 428 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 437 m | 437 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 448 m | 448 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 453 m | 453 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 460 m | 460 m | 12 | jun/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 462 m | 462 m | 47 | ago/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 470 m | 470 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 490 m | 490 m | 4 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 111 m² | R$ 894.478 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 111 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2025 | 111 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 111 m² | R$ 434.340 | |
| jun/2024 | 111 m² | R$ 1.305.000 | |
| jul/2023 | 111 m² | R$ 1.310.000 | |
| jun/2023 | 111 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 111 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2023 | 111 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2022 | 111 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2022 | 111 m² | R$ 1.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 21 anúncios
72%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.126.000 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.116.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 4 | R$ 2.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 2.549.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.925.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 3.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 2.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 263 m² | 4 | R$ 2.540.000 | VivaReal | |
| 266 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 266 m² | 4 | R$ 2.548.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Sertório com venda no último ano.
| 388, You, Tatuape Boulevard | 73% | 9 | 40 |
|---|---|---|---|
| 564, Edifício You Metropolitan | 71% | 9 | 53 |
| 205, Condomínio Residencial Villa del Prado | 86% | 5 | 24 |
| 326, Edifício Monterey | 81% | 3 | 3 |
| 67, Condomínio Edifício Costa Azul | sem número | 1 | 12 |
5 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.