Resumo
No Residencial Felicita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.213. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 40 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.213
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial FelicitaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Felicita… · CEP 03066-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Felicita, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Felicita (R$ 6.420) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 5.993
- R$ 6.036 a 7.517
- R$ 7.639 a 8.231
- R$ 8.299 a 9.408
- R$ 9.559 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.817
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 6.420 o m² do Residencial Felicita
Mais negociado
36 vendas
Bio Tatuape · a 292 m
| Residencial FelicitaEste prédio · Rua Soriano de Sousa, 83 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 29 m | 29 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 83 m | 83 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 96 m | 96 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 107 m | 107 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 109 m | 109 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 117 m | 117 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 167 m | 167 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 187 m | 187 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 193 m | 193 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 210 m | 210 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 243 m | 243 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 247 m | 247 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 253 m | 253 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 258 m | 258 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 261 m | 261 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 269 m | 269 m | 24 | jul/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 272 m | 272 m | 13 | ago/2026 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 292 m | 292 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 294 m | 294 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 294 m | 294 m | 9 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 298 m | 298 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 300 m | 300 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 301 m | 301 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 301 m | 301 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 302 m | 302 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 308 m | 308 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 312 m | 312 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 316 m | 316 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 325 m | 325 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 332 m | 332 m | 6 | jul/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 333 m | 333 m | 18 | jul/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 336 m | 336 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 337 m | 337 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 346 m | 346 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 350 m | 350 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 356 m | 356 m | 14 | jul/2026 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 358 m | 358 m | 59 | ago/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 389 m | 389 m | 67 | ago/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 390 m | 390 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 397 m | 397 m | 12 | fev/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 402 m | 402 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 407 m | 407 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Tuiuti, 786a 436 m | 436 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco ConteporaneoRua Filipe Camarão, 431 · a 438 m | 438 m | 9 | jan/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 457 m | 457 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 488 m | 488 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 490 m | 490 m | 21 | ago/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 494 m | 494 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 40 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 276.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Soriano de Sousa com venda no último ano.
| 47, Condomínio Edifício Jardinopolis | 86% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 92, Indentify Tatuape | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Felicita?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.