Resumo
No Edifício You Metropolitan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.533. Os apartamentos têm de 43 a 78 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.533
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício You MetropolitanNome na Receita Federal. · CEP 03066-065
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício You Metropolitan, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 285 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You Metropolitan (R$ 8.764) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 6.036
- R$ 6.342 a 7.517
- R$ 7.639 a 8.231
- R$ 8.299 a 9.354
- R$ 9.408 a 11.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 285 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.011
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 8.764 o m² do Edifício You Metropolitan
Mais negociado
59 vendas
You, Tatuape Boulevard · a 211 m
| Edifício You MetropolitanEste prédio · Rua Henrique Sertório, 564 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 14 m | 14 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 80 m | 80 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 97 m | 97 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 102 m | 102 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 105 m | 105 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 111 m | 111 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 112 m | 112 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 114 m | 114 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 136 m | 136 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 145 m | 145 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 146 m | 146 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 146 m | 146 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 162 m | 162 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 181 m | 181 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 189 m | 189 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 197 m | 197 m | 7 | jun/2026 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 211 m | 211 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 211 m | 211 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 231 m | 231 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco ConteporaneoRua Filipe Camarão, 431 · a 251 m | 251 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 266 m | 266 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 299 m | 299 m | 22 | ago/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 310 m | 310 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 331 m | 331 m | 12 | fev/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 342 m | 342 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 344 m | 344 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Gafisa Easy TatuapeRua Felipe Camarao, 530 · a 363 m | 363 m | 30 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 368 m | 368 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 369 m | 369 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 385 m | 385 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 396 m | 396 m | 12 | jun/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 420 m | 420 m | 34 | jul/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 421 m | 421 m | 13 | ago/2026 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 436 m | 436 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 448 m | 448 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 452 m | 452 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 456 m | 456 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 457 m | 457 m | 7 | mai/2026 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 462 m | 462 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2025 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 472 m | 472 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 491 m | 491 m | 16 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 517.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2024 | 156 m² | R$ 1.196.486 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 433.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 265.455 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 326.372 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 241.785 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 239.692 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 413.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 241.785 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 266.862 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 224.973 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 237.410 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 500.324 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 319.866 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 53 anúncios
71%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 57 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 564.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 480.000 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 477.000 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 475.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 460.000 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 498.900 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 477.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 470.250 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 469.000 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 464.310 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 531.700 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 531.590 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 531.130 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 408.900 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 401.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 399.700 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 537.680 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 499.950 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 57 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Sertório com venda no último ano.
| 388, You, Tatuape Boulevard | 73% | 9 | 40 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Residencial Villa del Prado | 86% | 5 | 24 |
| 326, Edifício Monterey | 81% | 3 | 3 |
| 287, Edifício Setai | 72% | 2 | 21 |
| 67, Condomínio Edifício Costa Azul | sem número | 1 | 12 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício You Metropolitan?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.