Resumo
No Edifício San Remo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.306. Os apartamentos têm de 100 a 199 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.306
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San RemoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Remo · CEP 05060-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Remo, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Remo (R$ 5.326) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 5.207
- R$ 5.394 a 6.416
- R$ 6.622 a 7.494
- R$ 7.715 a 9.723
- R$ 9.847 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.854
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.326 o m² do Edifício San Remo
Mais negociado
35 vendas
Rossi Atual Alto da Lapa · a 118 m
| Edifício San RemoEste prédio · Rua João Anes, 99 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 48 m | 48 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 100 m | 100 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 101 m | 101 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 109 m | 109 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 111 m | 111 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 117 m | 117 m | 2 | nov/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 118 m | 118 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 153 m | 153 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 158 m | 158 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 217 m | 217 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 243 m | 243 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 272 m | 272 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 274 m | 274 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 278 m | 278 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 281 m | 281 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 292 m | 292 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 307 m | 307 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 310 m | 310 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 319 m | 319 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 321 m | 321 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 321 m | 321 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 339 m | 339 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 359 m | 359 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 362 m | 362 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 375 m | 375 m | 3 | jan/2025 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 386 m | 386 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 406 m | 406 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 407 m | 407 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 410 m | 410 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 415 m | 415 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 430 m | 430 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Dom João V, 480a 436 m | 436 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 439 m | 439 m | 4 | fev/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 440 m | 440 m | 13 | mar/2025 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 444 m | 444 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 458 m | 458 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 461 m | 461 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 474 m | 474 m | 9 | mai/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 484 m | 484 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 485 m | 485 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 491 m | 491 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Mara CristinaRua Dom João V, 399 · a 495 m | 495 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 496 m | 496 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 497 m | 497 m | 12 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 100 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 199 m² | R$ 1.830.000 | |
| mai/2026 | 100 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 532.000 | |
| mar/2025 | 100 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 100 m² | R$ 820.000 | |
| nov/2024 | 100 m² | R$ 520.000 | |
| out/2024 | 199 m² | R$ 1.670.000 | |
| jun/2024 | 100 m² | R$ 574.000 | |
| dez/2022 | 100 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2022 | 100 m² | R$ 590.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 15 anúncios
64%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.149.090 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.149.030 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 823.400 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 185 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 1.199.800 | ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 1.199.330 | VivaReal | |
| 185 m² | 4 | R$ 1.199.110 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Anes com venda no último ano.
| 175, Condomínio Edifício Iranel | 108% | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 144, Condomínio Edifício Espaco dos Manacas | sem número | 1 | 18 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Remo?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.