DataM2Avaliar um imóvel

Ciprestes Iii

Rua Caetano Lama, 119 · São Paulo · vendas até setembro de 2026

4vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Ciprestes Iii, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Ciprestes IiiNome na Receita Federal. · CEP 08253-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Ciprestes Iii, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ciprestes Iii (R$ 5.417) fica 23% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.521 a 3.919
  • R$ 3.919 a 4.491
  • R$ 4.542 a 4.997
  • R$ 5.066 a 5.506
  • R$ 5.592 a 7.534
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

30

a até 300 m · 63 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.406

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+23%

R$ 5.417 o m² do Ciprestes Iii

Mais negociado

7 vendas

Rua Ângelo Andrade, 25 · a 180 m

Prédios com venda registrada perto do Ciprestes Iii
Ciprestes IiiEste prédio · Rua Caetano Lama, 119—4mar/2025referência R$ 5.417
Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 25 m25 m1fev/2025-50% R$ 2.709
Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 29 m29 m1jun/2023-21% R$ 4.255
Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 56 m56 m1nov/2024-20% R$ 4.339
Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 64 m64 m1ago/2025-46% R$ 2.924
Edifício Quaresmeiras IvRua Caetano Lama, 49 · a 87 m87 m1jul/2024-10% R$ 4.899
Quaresmeiras IiRua Antônio Bruni, 92 · a 108 m108 m1mai/2026-43% R$ 3.080
Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 133 m133 m1jul/2022-46% R$ 2.949
Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 141 m141 m1dez/2024-35% R$ 3.539
Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 156 m156 m3nov/2025+3% R$ 5.599
Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 164 m164 m2dez/2024+3% R$ 5.592

Mostrando 10 de 30 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520265,6 mil5,2 mil3,5 mil5,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Ciprestes Iii
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Ciprestes Iii?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.