Resumo
No Edifício Magnolia Greens, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.712. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 104 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.712
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Magnolia GreensNome na Receita Federal. · CEP 04560-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Magnolia Greens, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Magnolia Greens (R$ 9.979) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.897 a 8.376
- R$ 8.429 a 9.531
- R$ 9.567 a 10.794
- R$ 10.870 a 13.062
- R$ 13.084 a 19.145
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.771
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 9.979 o m² do Edifício Magnolia Greens
Mais negociado
56 vendas
Edifício Ny/sp · a 244 m
| Edifício Magnolia GreensEste prédio · Rua Luisiania, 355 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Le Jardin A GivernyRua Luisiania, 433 · a 54 m | 54 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Belveder VeronaRua Luisiania, 255 · a 80 m | 80 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JoyceRua Luisiania, 175 · a 81 m | 81 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Luisiania BoulevardRua Luisiania, 447 · a 82 m | 82 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Mont GrenobleRua Nova York, 959 · a 86 m | 86 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Saint HonoreRua Nova York, 970 · a 100 m | 100 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maria GabriellaRua Nebraska, 420 · a 105 m | 105 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Porto Seguro.Rua Nebraska, 392 · a 107 m | 107 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Premium NebraskaRua Nebraska, 411 · a 109 m | 109 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Well BrooklinRua Nebraska, 478 · a 113 m | 113 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 489 · a 113 m | 113 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GreenhousesRua Nebraska, 361 · a 116 m | 116 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Petit ParisRua Nebraska, 432 · a 116 m | 116 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Danielle F HaleRua Nebraska, 401 · a 117 m | 117 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Saint GermainRua Nebraska, 486 · a 138 m | 138 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício JulianaRua Nebraska, 189 · a 150 m | 150 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brooklin VillageRua Nebraska, 217 · a 151 m | 151 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NebraskaRua Nebraska, 279 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício KarinaRua Califórnia, 463 · a 155 m | 155 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Nebraska, 309 · a 169 m | 169 m | 7 | jun/2025 | |
| Ny LivingRua Nova York, 854 · a 193 m | 193 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício NorfolkRua Nebraska, 246 · a 195 m | 195 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Palazzo BarberiniRua Nebraska, 270 · a 199 m | 199 m | 1 | dez/2024 | |
| Practical Life NebraskaRua Nebraska, 190 · a 230 m | 230 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Ny/spRua Guararapes, 305 · a 244 m | 244 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Floral ParkRua Nova York, 735 · a 277 m | 277 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560 · a 309 m | 309 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484 · a 321 m | 321 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício San ClementeRua Califórnia, 673 · a 325 m | 325 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício California DreamRua Califórnia, 693 · a 329 m | 329 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de AlgarveRua Nebraska, 155 · a 334 m | 334 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAvenida Portugal, 412 · a 337 m | 337 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício IndianaRua Indiana, 343 · a 338 m | 338 m | 5 | jul/2026 | |
| Esq R Indiana 367Rua Nova York, 622 · a 346 m | 346 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício HastingsRua Nebraska, 53 · a 361 m | 361 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Nebraska, 60 · a 374 m | 374 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340 · a 379 m | 379 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SaintcloudRua Indiana, 310 · a 383 m | 383 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício SheffieldRua Indiana, 296 · a 388 m | 388 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício GreensideAvenida Portugal, 475 · a 389 m | 389 m | 9 | ago/2026 | |
| Cosmopolitan High GardenAvenida Santo Amaro, 3131 · a 391 m | 391 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Indiana, 240 · a 394 m | 394 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Grand SpaceRua Guararapes, 103 · a 404 m | 404 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Espaco ContemporaneoRua Geórgia, 207 · a 413 m | 413 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Indiana GardenRua Indiana, 217 · a 422 m | 422 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício New York, New YorkRua Nova York, 539 · a 433 m | 433 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Brooklin New StyleAvenida Padre Antônio José dos Santos, 495 · a 439 m | 439 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua Geórgia, 191 · a 439 m | 439 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício KathyaRua Geórgia, 183 · a 454 m | 454 m | 4 | fev/2026 | |
| Vloft Brooklin…Rua Guararapes, 831 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2026 | |
| Stella Campo BeloRua Rita Joana de Sousa, 502 · a 463 m | 463 m | 128 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Indiana, 86 · a 471 m | 471 m | 14 | jul/2026 | |
| Atypik Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 181 · a 485 m | 485 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar CaliforniaAvenida Padre Antônio José dos Santos, 577 · a 493 m | 493 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício IlanaRua Indiana, 95 · a 494 m | 494 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Yang BrooklinAvenida Padre Antônio José dos Santos, 258 · a 497 m | 497 m | 22 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 102 m² | R$ 736.253 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 104 m² | R$ 1.060.000 | |
| jul/2025 | 100 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 104 m² | R$ 980.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 1.015.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2024 | 101 m² | R$ 1.010.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
76%
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 981.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luisiania com venda no último ano.
| 433, Le Jardin A Giverny | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 255, Condomínio Edifício Belveder Verona | sem número | 1 | 11 |
| 770, Condomínio Edifício Maison Pontchartrain | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.