Resumo
No Edifício Messina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.384. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.384
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MessinaNome na Receita Federal. · CEP 04562-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 52 m² | R$ 398.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 449.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 533.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 397.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 422.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 424.500 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
81%
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Indiana com venda no último ano.
| 866, Condomínio Tico Indiana | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 510, Condomínio Edifício Crisantemo | sem número | 3 | 13 |
| 95, Condomínio Edifício Ilana | 101% | 2 | 19 |
| 118, Condomínio Edifício Siracusa | sem número | 2 | 7 |
| 240, Condomínio Edifício Alamanda | sem número | 2 | 2 |
| 343, Condomínio Edifício Indiana | sem número | 2 | 3 |
| 413, Condomínio Edifício Paco de Sevilha | sem número | 2 | 2 |
| 437, Condomínio Edifício Park Avenue | sem número | 2 | 11 |
| 555, Condomínio Edifício Rio Tamega | sem número | 2 | 0 |
| 71, Condomínio Edifício Village D'eze | sem número | 1 | 1 |
| 217, Edifício Indiana Garden | sem número | 1 | 23 |
| 245, Condomínio Edifício Villagio Indiana | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Messina?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.