Resumo
No Edifício Lucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.667. Os apartamentos vendidos têm 164 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.667
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuciaNome na Receita Federal. · CEP 01321-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lucia, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 395 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lucia (R$ 7.778) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.124 a 5.792
- R$ 5.835 a 6.555
- R$ 6.607 a 7.541
- R$ 7.559 a 9.359
- R$ 9.416 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 395 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.559
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.778 o m² do Edifício Lucia
Mais negociado
95 vendas
Mobi One Paulista · a 138 m
| Edifício LuciaEste prédio · Rua Martiniano de Carvalho, 612 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Thea-deniseRua Martiniano de Carvalho, 594 · a 11 m | 11 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 38 m | 38 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · a 42 m | 42 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Paulo SetubalRua Martiniano de Carvalho, 629 · a 43 m | 43 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Martiniano de Carvalho, 548 · a 47 m | 47 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 55 m | 55 m | 2 | nov/2023 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 63 m | 63 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 79 m | 79 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício LeaRua Artur Prado, 403 · a 93 m | 93 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Tour de PinRua Artur Prado, 389 · a 94 m | 94 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CaribeRua Artur Prado, 369 · a 97 m | 97 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 97 m | 97 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Santa Madalena, 53 · a 103 m | 103 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Hit PaulistaRua Artur Prado, 341 · a 111 m | 111 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 113 m | 113 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 116 m | 116 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 116 m | 116 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AngelaRua Santa Madalena, 239 · a 120 m | 120 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 134 m | 134 m | 6 | mar/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 138 m | 138 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 151 m | 151 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 156 m | 156 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 162 m | 162 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 166 m | 166 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 168 m | 168 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 173 m | 173 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 174 m | 174 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício The Plaza Fifty ResidenceRua Maestro Cardim, 476 · a 175 m | 175 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 181 m | 181 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 182 m | 182 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 182 m | 182 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 183 m | 183 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · a 187 m | 187 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 187 m | 187 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 193 m | 193 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 198 m | 198 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 199 m | 199 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 201 m | 201 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 208 m | 208 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 211 m | 211 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 211 m | 211 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 233 m | 233 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 245 m | 245 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 247 m | 247 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício SantanaRua Pio XII, 440 · a 248 m | 248 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 256 m | 256 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 259 m | 259 m | 7 | abr/2026 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 267 m | 267 m | 13 | mar/2026 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 277 m | 277 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 283 m | 283 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 306 m | 306 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 310 m | 310 m | 1 | jun/2023 | |
| Varanda PaulistaRua Vergueiro, 266 · a 313 m | 313 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 317 m | 317 m | 5 | abr/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 323 m | 323 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 327 m | 327 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 343 m | 343 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 361 m | 361 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 372 m | 372 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 379 m | 379 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 387 m | 387 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 389 m | 389 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 234 · a 389 m | 389 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 392 m | 392 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Don ManoelRua Doutor Fausto Ferraz, 52 · a 393 m | 393 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 394 m | 394 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CivitavecchiaRua Doutor Fausto Ferraz, 100 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 396 m | 396 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RenascencaRua Treze de Maio, 1610 · a 397 m | 397 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Fausto Ferraz, 114 · a 398 m | 398 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 398 m | 398 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Silvana e MarleneRua Professor Antônio Prudente, 41 · a 399 m | 399 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 403 m | 403 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ElviraRua Doutor Fausto Ferraz, 119 · a 409 m | 409 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MarleneRua Professor Antônio Prudente, 61 · a 411 m | 411 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61 · a 416 m | 416 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AtibaiaRua Doutor Fausto Ferraz, 115 · a 419 m | 419 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 421 m | 421 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75 · a 428 m | 428 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2023 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 439 m | 439 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Fausto Ferraz, 132 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vivere LightRua Doutor Siqueira Campos, 72 · a 443 m | 443 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 446 m | 446 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 447 m | 447 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 447 m | 447 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Fausto Ferraz, 227 · a 453 m | 453 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Fausto Ferraz, 131 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 461 m | 461 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vanessa MariaRua Carlos Sampaio, 204 · a 464 m | 464 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 467 m | 467 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 473 m | 473 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 474 m | 474 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 493 m | 493 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 164 m² | R$ 1.420.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 164 m² | R$ 1.430.000 | |
| mar/2026 | 164 m² | R$ 1.558.000 | |
| jan/2026 | 164 m² | R$ 1.137.474 | |
| fev/2025 | 164 m² | R$ 820.000 | |
| set/2024 | 164 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2024 | 164 m² | R$ 1.178.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
97%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 173 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 173 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martiniano de Carvalho com venda no último ano.
| 669, Condomínio Edifício Paulista Paradise Life | sem número | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 807, Edifício Via Paulista Home Stay | 73% | 7 | 14 |
| 320, Condomínio Ritz Paulista | sem número | 5 | 0 |
| 548, Condomínio Edifício Costa do Sol | sem número | 4 | 2 |
| 549, Condomínio Edifício Comendador Jose Zillo | 84% | 4 | 6 |
| 611, Condomínio Edifício Villaggio Guarnieri | sem número | 4 | 10 |
| 14, Condomínio Edifício Itororo | 93% | 3 | 5 |
| 1049, Edifício Home Stay Paulistano | sem número | 3 | 15 |
| 594, Condomínio Edifício Thea-denise | 60% | 2 | 4 |
| 676, Condomínio Edifício Pindorama | 98% | 2 | 3 |
| 880, Condomínio Edifício Rosa Conceicao | sem número | 2 | 4 |
| 900, Condomínio Edifício Silvia Helena | sem número | 2 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lucia?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.