Resumo
No Edifício Monsenhor Passalacqua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.144. Os apartamentos têm de 48 a 57 m², e o mais vendido, de 55 a 57 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.144
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monsenhor PassalacquaNome na Receita Federal. · CEP 01323-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monsenhor Passalacqua, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 254 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monsenhor Passalacqua (R$ 5.429) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.124 a 5.361
- R$ 5.381 a 6.185
- R$ 6.217 a 6.735
- R$ 6.797 a 7.952
- R$ 8.162 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 254 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.158
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.429 o m² do Edifício Monsenhor Passalacqua
Mais negociado
32 vendas
Zyz Bela Vista By Kallas · a 251 m
| Edifício Monsenhor PassalacquaEste prédio · Rua Monsenhor Passalaqcua, 175 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 7 m | 7 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 63 m | 63 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 82 m | 82 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 82 m | 82 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 96 m | 96 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 97 m | 97 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 105 m | 105 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 109 m | 109 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 114 m | 114 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 118 m | 118 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 125 m | 125 m | 3 | jul/2024 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 126 m | 126 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Major Diogo, 807a 135 m | 135 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 155 m | 155 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 162 m | 162 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 164 m | 164 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 165 m | 165 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 175 m | 175 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 179 m | 179 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 181 m | 181 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 190 m | 190 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 195 m | 195 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 204 m | 204 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 205 m | 205 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 210 m | 210 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 219 m | 219 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 220 m | 220 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 226 m | 226 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 230 m | 230 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 236 m | 236 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Humaitá, 93a 243 m | 243 m | 8 | jul/2026 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 251 m | 251 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 252 m | 252 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 259 m | 259 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 266 m | 266 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 267 m | 267 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 271 m | 271 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 272 m | 272 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 288 m | 288 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 291 m | 291 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 294 m | 294 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 309 m | 309 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 311 m | 311 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AngelaRua Santa Madalena, 239 · a 311 m | 311 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 314 m | 314 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 314 m | 314 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 318 m | 318 m | 3 | dez/2024 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 319 m | 319 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 319 m | 319 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 324 m | 324 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 330 m | 330 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 331 m | 331 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 331 m | 331 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 334 m | 334 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 336 m | 336 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 339 m | 339 m | 2 | jan/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 339 m | 339 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Hit PaulistaRua Artur Prado, 341 · a 348 m | 348 m | 8 | abr/2026 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 348 m | 348 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício CaribeRua Artur Prado, 369 · a 349 m | 349 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Martiniano de Carvalho, 548 · a 350 m | 350 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 352 m | 352 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Santa Madalena, 53 · a 352 m | 352 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 358 m | 358 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 365 m | 365 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 365 m | 365 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 371 m | 371 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Paulo SetubalRua Martiniano de Carvalho, 629 · a 371 m | 371 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 372 m | 372 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2025 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 374 m | 374 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 375 m | 375 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Thea-deniseRua Martiniano de Carvalho, 594 · a 380 m | 380 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · a 380 m | 380 m | 7 | ago/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 381 m | 381 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 381 m | 381 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 384 m | 384 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 385 m | 385 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaRua Martiniano de Carvalho, 612 · a 389 m | 389 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 389 m | 389 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 390 m | 390 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Tour de PinRua Artur Prado, 389 · a 391 m | 391 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LeaRua Artur Prado, 403 · a 403 m | 403 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 413 m | 413 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 415 m | 415 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fortaleza, 302a 415 m | 415 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 417 m | 417 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 420 m | 420 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 421 m | 421 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 422 m | 422 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 427 m | 427 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 429 m | 429 m | 4 | mar/2026 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 434 m | 434 m | 29 | jul/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 442 m | 442 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 444 m | 444 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 447 m | 447 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 455 m | 455 m | 1 | abr/2022 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 458 m | 458 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 458 m | 458 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 461 m | 461 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 463 m | 463 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Maria José, 173a 463 m | 463 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 465 m | 465 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 467 m | 467 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 468 m | 468 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 468 m | 468 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 469 m | 469 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 477 m | 477 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 483 m | 483 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 486 m | 486 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 487 m | 487 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 492 m | 492 m | 3 | jul/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 493 m | 493 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 495 m | 495 m | 5 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 252.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
97%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monsenhor Passalaqcua com venda no último ano.
| 167, Condomínio Edifício Atlanta | 80% | 3 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Monsenhor Passalacqua?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.