Resumo
No Edifício Itororo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.269. Os apartamentos têm de 38 a 48 m², e o mais vendido, de 38 a 42 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.269
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItororoNome na Receita Federal. · CEP 01321-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itororo, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 271 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itororo (R$ 6.797) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.209
- R$ 5.211 a 5.694
- R$ 5.728 a 6.281
- R$ 6.286 a 7.084
- R$ 7.096 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 271 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.053
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.797 o m² do Edifício Itororo
Mais negociado
22 vendas
Edifício Polaris · a 284 m
| Edifício ItororoEste prédio · Rua Martiniano de Carvalho, 14 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 40 m | 40 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 73 m | 73 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 74 m | 74 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 81 m | 81 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 84 m | 84 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 99 m | 99 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 109 m | 109 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 111 m | 111 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua dos Bororós, 79a 111 m | 111 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 113 m | 113 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 114 m | 114 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 123 m | 123 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 124 m | 124 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 138 m | 138 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 139 m | 139 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Humaitá, 93a 142 m | 142 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 144 m | 144 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 154 m | 154 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Major Diogo, 807a 174 m | 174 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 179 m | 179 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 180 m | 180 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 182 m | 182 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 187 m | 187 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 194 m | 194 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 199 m | 199 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 204 m | 204 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 204 m | 204 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 204 m | 204 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 210 m | 210 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 216 m | 216 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 219 m | 219 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 228 m | 228 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 257 m | 257 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 258 m | 258 m | 3 | abr/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 263 m | 263 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 263 m | 263 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 267 m | 267 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 268 m | 268 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 269 m | 269 m | 5 | mai/2025 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 275 m | 275 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 279 m | 279 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 282 m | 282 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 284 m | 284 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 297 m | 297 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 307 m | 307 m | 3 | jul/2024 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 308 m | 308 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 310 m | 310 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 310 m | 310 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 318 m | 318 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 322 m | 322 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 322 m | 322 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 334 m | 334 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 335 m | 335 m | 2 | jan/2026 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 338 m | 338 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 348 m | 348 m | 5 | jul/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 356 m | 356 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 358 m | 358 m | 1 | ago/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 362 m | 362 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 367 m | 367 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 372 m | 372 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 375 m | 375 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Maria José, 175a 375 m | 375 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Maria José, 173a 385 m | 385 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 394 m | 394 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 398 m | 398 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 399 m | 399 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 406 m | 406 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 408 m | 408 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 409 m | 409 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 417 m | 417 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria José, 107a 425 m | 425 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 426 m | 426 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 431 m | 431 m | 1 | set/2022 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 436 m | 436 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 444 m | 444 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 445 m | 445 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 447 m | 447 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 448 m | 448 m | 2 | fev/2026 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 450 m | 450 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 463 m | 463 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 468 m | 468 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 471 m | 471 m | 1 | dez/2023 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 471 m | 471 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2025 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 476 m | 476 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 479 m | 479 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 481 m | 481 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 482 m | 482 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 487 m | 487 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 491 m | 491 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 496 m | 496 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 498 m | 498 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 299.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 421.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 276.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 245.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
93%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 438.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martiniano de Carvalho com venda no último ano.
| 669, Condomínio Edifício Paulista Paradise Life | sem número | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 807, Edifício Via Paulista Home Stay | 73% | 7 | 14 |
| 320, Condomínio Ritz Paulista | sem número | 5 | 0 |
| 548, Condomínio Edifício Costa do Sol | sem número | 4 | 2 |
| 549, Condomínio Edifício Comendador Jose Zillo | 84% | 4 | 6 |
| 611, Condomínio Edifício Villaggio Guarnieri | sem número | 4 | 10 |
| 612, Condomínio Edifício Lucia | 97% | 4 | 7 |
| 1049, Edifício Home Stay Paulistano | sem número | 3 | 15 |
| 594, Condomínio Edifício Thea-denise | 60% | 2 | 4 |
| 676, Condomínio Edifício Pindorama | 98% | 2 | 3 |
| 880, Condomínio Edifício Rosa Conceicao | sem número | 2 | 4 |
| 900, Condomínio Edifício Silvia Helena | sem número | 2 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itororo?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.