Resumo
No Sp4u Paulista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.769. Os apartamentos têm de 61 a 117 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.769
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
51%
Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Sp4u PaulistaNome na Receita Federal. · CEP 01323-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Sp4u Paulista, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sp4u Paulista (R$ 11.361) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.124 a 5.584
- R$ 5.614 a 6.492
- R$ 6.507 a 7.501
- R$ 7.559 a 8.672
- R$ 8.747 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 11.361 o m² do Sp4u Paulista
Mais negociado
36 vendas
Varanda Paulista · a 160 m
| Sp4u PaulistaEste prédio · Rua Maestro Cardim, 262 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 126 m | 126 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 156 m | 156 m | 2 | fev/2026 | |
| Varanda PaulistaRua Vergueiro, 266 · a 160 m | 160 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 234 · a 163 m | 163 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Maison RochelleRua Santa Madalena, 53 · a 164 m | 164 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 186 m | 186 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Vivere LightRua Doutor Siqueira Campos, 72 · a 196 m | 196 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 202 m | 202 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarleneRua Professor Antônio Prudente, 61 · a 217 m | 217 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 221 m | 221 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Paulo SetubalRua Martiniano de Carvalho, 629 · a 223 m | 223 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · a 226 m | 226 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Martiniano de Carvalho, 548 · a 227 m | 227 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 230 m | 230 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 231 m | 231 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Silvana e MarleneRua Professor Antônio Prudente, 41 · a 233 m | 233 m | 8 | jun/2026 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 234 m | 234 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 245 m | 245 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 254 m | 254 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 256 m | 256 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Thea-deniseRua Martiniano de Carvalho, 594 · a 257 m | 257 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pirapitingui, 152 · a 264 m | 264 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 265 m | 265 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LuciaRua Martiniano de Carvalho, 612 · a 267 m | 267 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício The Plaza Fifty ResidenceRua Maestro Cardim, 476 · a 268 m | 268 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 276 m | 276 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 281 m | 281 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício YvelRua Doutor Siqueira Campos, 202 · a 304 m | 304 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 306 m | 306 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 309 m | 309 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 312 m | 312 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 313 m | 313 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AngelaRua Santa Madalena, 239 · a 316 m | 316 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CaribeRua Artur Prado, 369 · a 325 m | 325 m | 7 | jan/2025 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 329 m | 329 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 335 m | 335 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Hit PaulistaRua Artur Prado, 341 · a 338 m | 338 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 343 m | 343 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 345 m | 345 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Tour de PinRua Artur Prado, 389 · a 348 m | 348 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 348 m | 348 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 351 m | 351 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LeaRua Artur Prado, 403 · a 352 m | 352 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 357 m | 357 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 361 m | 361 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 365 m | 365 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TaguaRua Taguá, 399 · a 370 m | 370 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 374 m | 374 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 378 m | 378 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 380 m | 380 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 383 m | 383 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua Taguá, 305 · a 383 m | 383 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 384 m | 384 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 389 m | 389 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · a 390 m | 390 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Humaitá, 93a 391 m | 391 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 392 m | 392 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 396 m | 396 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 399 m | 399 m | 6 | mar/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 402 m | 402 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 407 m | 407 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 409 m | 409 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 411 m | 411 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Siqueira Campos, 299a 419 m | 419 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 427 m | 427 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Professor Antônio Prudente, 254a 433 m | 433 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 434 m | 434 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 436 m | 436 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LigiaRua Tamandaré, 717 · a 437 m | 437 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 438 m | 438 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 440 m | 440 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Monte FujiRua São Joaquim, 249 · a 440 m | 440 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 441 m | 441 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 443 m | 443 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 444 m | 444 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 451 m | 451 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 455 m | 455 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 459 m | 459 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rivoli/tivoliRua Tamandaré, 776 · a 461 m | 461 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 462 m | 462 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 468 m | 468 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 472 m | 472 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 476 m | 476 m | 18 | ago/2026 | |
| Centro Comercial TamandareRua Tamandaré, 997 · a 479 m | 479 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício PirineusRua Tamandaré, 716 · a 480 m | 480 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Major Diogo, 807a 483 m | 483 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 486 m | 486 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Morada da PrimaveraRua São Joaquim, 309 · a 486 m | 486 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Tamandaré, 655 · a 494 m | 494 m | 19 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 67 m² | R$ 920.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 67 m² | R$ 257.023 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2024 | 117 m² | R$ 1.053.432 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 744.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 910.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 663.351 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 699.635 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 788.000 | |
| out/2022 | 111 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 16 anúncios
51%
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 1.145.600 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.039.000 | ZAP e VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maestro Cardim com venda no último ano.
| 407, Condomínio Central Towers Paulista | sem número | 3 | 34 |
|---|---|---|---|
| 475, Condomínio Edifício Elisa | 74% | 3 | 3 |
| 1061, Condomínio Edifício Itaici | sem número | 2 | 1 |
| 1313, Condomínio Edifício Delia | 77% | 2 | 4 |
| 476, Condomínio Edifício The Plaza Fifty Residence | sem número | 1 | 1 |
| 591, Condomínio Edifício Julieta | sem número | 1 | 0 |
| 963, Condomínio Edifício Icarai | sem número | 1 | 8 |
| 1211, Edifício Condomínio D' Agostino | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Sp4u Paulista?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.