Resumo
No Nik Perdizes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.901. Os apartamentos têm de 23 a 28 m², e o mais vendido, de 23 a 24 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.901
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,2 a 17,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.
Nik PerdizesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Nik Perdizes · CEP 05002-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Nik Perdizes, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 411 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nik Perdizes (R$ 15.947) fica 106% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.132 a 5.695
- R$ 5.838 a 6.972
- R$ 7.000 a 9.026
- R$ 9.171 a 12.175
- R$ 12.542 a 18.425
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 411 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.725
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+106%
R$ 15.947 o m² do Nik Perdizes
Mais negociado
133 vendas
Vn Turiassu 1473 · a 240 m
| Nik PerdizesEste prédio · Rua Melo Palheta, 289 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Domus ClaudiaRua Melo Palheta, 321 · a 44 m | 44 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício Vista PerdizesRua Airosa Galvão, 168 · a 78 m | 78 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Domus Fulvia e FlaminiaAvenida Antártica, 568 · a 87 m | 87 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Praca AirosaRua Airosa Galvão, 19 · a 89 m | 89 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Domus FlaviaRua Barão de Tefé, 250 · a 110 m | 110 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Landscape PerdizesRua Desembargador Guimarães, 75 · a 144 m | 144 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vista ParqueRua Melo Palheta, 156 · a 144 m | 144 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Trio PerdizesRua Desembargador Guimarães, 92 · a 178 m | 178 m | 31 | jan/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Melo Palheta, 112 · a 178 m | 178 m | 2 | mai/2025 | |
| Domum PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 418 · a 187 m | 187 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício PalmeirasRua Padre Antônio Tomás, 262 · a 189 m | 189 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parc DevantRua Doutor Costa Júnior, 338 · a 195 m | 195 m | 12 | nov/2024 | |
| Videre PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 465 · a 196 m | 196 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Alvi VerdeRua Padre Antônio Tomás, 228 · a 201 m | 201 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PalestraRua Padre Antônio Tomás, 248 · a 203 m | 203 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Desembargador GuimaraesRua Tanabi, 162 · a 205 m | 205 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PiratiningaRua Doutor Costa Júnior, 385 · a 206 m | 206 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Padre Antônio Tomás, 235 · a 218 m | 218 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Teixeira e Sousa, 251a 229 m | 229 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Padre Antônio Tomás, 227 · a 232 m | 232 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Tanabi, 112 · a 236 m | 236 m | 3 | fev/2026 | |
| Vn Turiassu 1473Rua Turiassu, 1473 · a 240 m | 240 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício Marcio Gilberto Bernardes NoryRua Mário Sette, 38 · a 243 m | 243 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Padre Antônio Tomás, 219a 248 m | 248 m | 1 | mar/2022 | |
| Vn Casa TuriassuRua Turiassu, 1347 · a 248 m | 248 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio TomazRua Padre Antônio Tomás, 201 · a 268 m | 268 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Santa MonicaRua Padre Antônio Tomás, 169 · a 284 m | 284 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício CivitasRua Turiassu, 1187 · a 304 m | 304 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SalvarorRua Ciro Costa, 22 · a 306 m | 306 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Maurice JarreRua Ciro Costa, 49 · a 315 m | 315 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Tefé, 37a 323 m | 323 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora do Monte SerratRua Tanabi, 20 · a 323 m | 323 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Linea PerdizesRua Ciro Costa, 70 · a 336 m | 336 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício ArenaRua Padre Antônio Tomás, 114 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Lourdes L BraidoAvenida Sumaré, 137 · a 357 m | 357 m | 1 | fev/2025 | |
| Soma PerdizesAvenida Sumaré, 179 · a 362 m | 362 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ciro CostaRua Ciro Costa, 110 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ana PimentelRua Dona Ana Pimentel, 40 · a 373 m | 373 m | 2 | jul/2024 | |
| Arky CayowaaRua Cayowaá, 200 · a 417 m | 417 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício Dom AndreRua Doutor Homem de Melo, 1186 · a 444 m | 444 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Palestra Itália, 189a 450 m | 450 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ConcettoRua Doutor Homem de Melo, 1180 · a 454 m | 454 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BianchiRua Apinajés, 73 · a 465 m | 465 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Arpoador-perdizesRua Pinto Gonçalves, 122 · a 465 m | 465 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Gaiuba-iiiRua Doutor Homem de Melo, 1142 · a 481 m | 481 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Wingfield PerdizesRua Pinto Gonçalves, 85 · a 483 m | 483 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício West Palace PerdizesRua Diana, 183 · a 491 m | 491 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Sumare WestRua Apiacás, 62 · a 492 m | 492 m | 4 | jul/2025 | |
| Aimbere By You IncRua Aimberê, 135 · a 494 m | 494 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício SumareRua Doutor Homem de Melo, 1121 · a 496 m | 496 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 28 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2026 | 28 m² | R$ 365.531 | |
| ago/2026 | 24 m² | R$ 445.000 | |
| jul/2026 | 23 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2026 | 23 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 23 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 23 m² | R$ 394.600 | |
| jun/2026 | 23 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2026 | 24 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 417.314 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 503.913 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 290.742 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 444.787 | |
| jan/2026 | 24 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 490.000 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 401.506 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 305.697 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 262.723 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 440.000 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 430.000 | |
| set/2025 | 24 m² | R$ 384.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 450.260 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 348.012 | |
| mai/2025 | 23 m² | R$ 336.000 | |
| mai/2025 | 24 m² | R$ 370.573 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 422.271 | |
| mar/2025 | 23 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 23 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2025 | 28 m² | R$ 427.100 | |
| jan/2025 | 24 m² | R$ 470.000 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 23 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 463.500 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.