Resumo
No Edifício Villa di Brindisi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.024. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 51 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.024
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa di BrindisiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa di Brindisi… · CEP 04316-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa di Brindisi, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa di Brindisi (R$ 5.024) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 6.165
- R$ 6.327 a 6.952
- R$ 6.993 a 7.879
- R$ 7.906 a 8.625
- R$ 8.753 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 5.024 o m² do Edifício Villa di Brindisi
Mais negociado
15 vendas
Edifício Firenze · a 219 m
| Edifício Villa di BrindisiEste prédio · Rua São Venceslau, 11 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lussanvira, 227a 105 m | 105 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 156 m | 156 m | 11 | jul/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 178 m | 178 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 181 m | 181 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 219 m | 219 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 319 m | 319 m | 13 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 319 m | 319 m | 37 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 350 m | 350 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 350 m | 350 m | 12 | mar/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 355 m | 355 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 363 m | 363 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 367 m | 367 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 374 m | 374 m | 7 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 396 m | 396 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 399 m | 399 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 403 m | 403 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 411 m | 411 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 412 m | 412 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 412 m | 412 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 414 m | 414 m | 5 | nov/2025 | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 421 m | 421 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 423 m | 423 m | 15 | jul/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 433 m | 433 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 451 m | 451 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 454 m | 454 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida Lino de Almeida Pires, 545 · a 459 m | 459 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 459 m | 459 m | 12 | jun/2026 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 460 m | 460 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 463 m | 463 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 469 m | 469 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 471 m | 471 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 477 m | 477 m | 13 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2025 | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · a 485 m | 485 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 487 m | 487 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício BetaAvenida Lino de Almeida Pires, 565 · a 490 m | 490 m | 3 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 494 m | 494 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 496 m | 496 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 497 m | 497 m | 7 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 51 m² | R$ 257.093 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 580.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 555.321 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.