Resumo
No Universo Tatuape - Esfera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.714. Os apartamentos têm de 78 a 119 m², e o mais vendido, de 78 a 81 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.714
mediana de 52 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 28 em 2026 até set.
Condomínio Universo Tatuape - EsferaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Tatuape - Esfera · CEP 03069-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Universo Tatuape - Esfera, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 422 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Universo Tatuape - Esfera (R$ 9.522) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.949
- R$ 5.030 a 6.952
- R$ 7.096 a 8.096
- R$ 8.154 a 9.473
- R$ 9.642 a 12.521
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 422 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.765
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 9.522 o m² do Universo Tatuape - Esfera
Mais negociado
133 vendas
Universo Tatuape - Condomínio Astro · a 98 m
| Universo Tatuape - EsferaEste prédio · Rua Sousa Breves, 193 | — | 68 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 84 m | 84 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 88 m | 88 m | 17 | jun/2025 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 94 m | 94 m | 26 | jun/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 98 m | 98 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 115 m | 115 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 162 m | 162 m | 23 | jul/2025 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 181 m | 181 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 191 m | 191 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 195 m | 195 m | 3 | abr/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 205 m | 205 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 205 m | 205 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 208 m | 208 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 214 m | 214 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 214 m | 214 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 218 m | 218 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 223 m | 223 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 232 m | 232 m | 14 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 234 m | 234 m | 8 | ago/2026 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 272 m | 272 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 275 m | 275 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 282 m | 282 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 283 m | 283 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 314 m | 314 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 340 m | 340 m | 20 | mar/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 341 m | 341 m | 13 | jun/2026 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 345 m | 345 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Espresso 267Rua Vilela, 267 · a 350 m | 350 m | 13 | jul/2025 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 352 m | 352 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 365 m | 365 m | 5 | out/2025 | |
| PraiasRua Icaraí, 222 · a 368 m | 368 m | 16 | dez/2025 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 384 m | 384 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 387 m | 387 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 403 m | 403 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 416 m | 416 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 421 m | 421 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 422 m | 422 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 431 m | 431 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 436 m | 436 m | 19 | ago/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 436 m | 436 m | 35 | mai/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 447 m | 447 m | 36 | jul/2026 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 452 m | 452 m | 23 | abr/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 454 m | 454 m | 31 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 472 m | 472 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 487 m | 487 m | 3 | abr/2024 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 491 m | 491 m | 30 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 623.273 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 78 m² | R$ 707.005 | |
| jun/2026 | 78 m² | R$ 716.690 | |
| jun/2026 | 119 m² | R$ 1.290.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2026 | 78 m² | R$ 765.000 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 764.000 | |
| mai/2026 | 119 m² | R$ 834.300 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 752.000 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| abr/2026 | 119 m² | R$ 811.737 | |
| abr/2026 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2026 | 78 m² | R$ 810.000 | |
| abr/2026 | 119 m² | R$ 1.280.000 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2026 | 78 m² | R$ 736.890 | |
| mar/2026 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 794.170 | |
| mar/2026 | 119 m² | R$ 735.630 | |
| mar/2026 | 78 m² | R$ 721.313 | |
| fev/2026 | 119 m² | R$ 792.608 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 772.850 | |
| fev/2026 | 78 m² | R$ 732.228 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 1.034.000 | |
| jan/2026 | 78 m² | R$ 762.300 | |
| jan/2026 | 119 m² | R$ 806.414 | |
| jan/2026 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 775.760 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 766.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 810.000 | |
| dez/2025 | 119 m² | R$ 1.042.250 | |
| dez/2025 | 119 m² | R$ 1.129.800 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 721.013 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 734.370 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 795.154 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 715.125 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 688.203 | |
| out/2025 | 119 m² | R$ 1.320.000 | |
| out/2025 | 119 m² | R$ 1.360.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 888.291 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 696.710 | |
| out/2025 | 119 m² | R$ 1.270.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 723.583 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 760.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 770.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 602.595 | |
| set/2025 | 119 m² | R$ 987.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 726.375 | |
| set/2025 | 119 m² | R$ 988.575 | |
| set/2025 | 119 m² | R$ 1.062.282 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.208.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 859.500 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.025.595 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 744.999 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 943.109 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 744.900 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 698.831 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 704.480 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 719.250 |
Mostrando 10 de 52 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 42 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 109 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.170.950 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.028.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.054.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 959.850 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 946.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 994.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 921.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 42 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sousa Breves com venda no último ano.
| 97, Universo Tatuape - Condomínio Astro | novo | 14 | 55 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Universo Tatuape - Esfera?
A avaliação parte das 68 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.