Resumo
No Edifício Michelangelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.812. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.812
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MichelangeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Michelangelo · CEP 03069-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Michelangelo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Michelangelo (R$ 6.812) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.581
- R$ 4.727 a 5.734
- R$ 5.744 a 7.955
- R$ 8.154 a 9.642
- R$ 9.647 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.763
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.812 o m² do Edifício Michelangelo
Mais negociado
62 vendas
Varanda Tatuape By Cyrela · a 238 m
| Edifício MichelangeloEste prédio · Rua Sargento Osvaldo, 26 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 53 m | 53 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 60 m | 60 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 92 m | 92 m | 23 | jul/2025 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 114 m | 114 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 133 m | 133 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 133 m | 133 m | 20 | mar/2026 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 148 m | 148 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 153 m | 153 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Espresso 267Rua Vilela, 267 · a 181 m | 181 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 215 m | 215 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 218 m | 218 m | 17 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 222 m | 222 m | 19 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 224 m | 224 m | 1 | abr/2023 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 238 m | 238 m | 62 | jul/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 252 m | 252 m | 26 | jun/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 252 m | 252 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 270 m | 270 m | 3 | ago/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 273 m | 273 m | 31 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 288 m | 288 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 289 m | 289 m | 6 | ago/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 313 m | 313 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 314 m | 314 m | 8 | mar/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 317 m | 317 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 318 m | 318 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 338 m | 338 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 358 m | 358 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 364 m | 364 m | 5 | out/2025 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 377 m | 377 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 380 m | 380 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 380 m | 380 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 390 m | 390 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 390 m | 390 m | 2 | abr/2024 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 393 m | 393 m | 13 | jul/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 401 m | 401 m | 12 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 405 m | 405 m | 118 | ago/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 413 m | 413 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 421 m | 421 m | 7 | jul/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 424 m | 424 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 439 m | 439 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 444 m | 444 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 444 m | 444 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 447 m | 447 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 455 m | 455 m | 5 | nov/2025 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 464 m | 464 m | 14 | mai/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 464 m | 464 m | 8 | abr/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 465 m | 465 m | 40 | jul/2026 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 475 m | 475 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 477 m | 477 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 479 m | 479 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 487 m | 487 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 489 m | 489 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 423.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
3 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.