Resumo
No Be.live Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.333. Os apartamentos têm de 23 a 42 m², e o mais vendido, de 30 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.333
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Be.live TatuapeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Be Live Tatuape · CEP 03068-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Be.live Tatuape, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Be.live Tatuape (R$ 9.647) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.686 a 5.744
- R$ 5.993 a 7.429
- R$ 7.436 a 8.622
- R$ 8.720 a 9.708
- R$ 9.721 a 12.521
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.603
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 9.647 o m² do Be.live Tatuape
Mais negociado
57 vendas
Deseo Tatuape · a 289 m
| Be.live TatuapeEste prédio · Rua Cândido Vale, 272 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espresso 267Rua Vilela, 267 · a 105 m | 105 m | 13 | jul/2025 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 125 m | 125 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 145 m | 145 m | 20 | mar/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 154 m | 154 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 164 m | 164 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 174 m | 174 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 225 m | 225 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 229 m | 229 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 236 m | 236 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 252 m | 252 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 255 m | 255 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 273 m | 273 m | 8 | jul/2026 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 289 m | 289 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 299 m | 299 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 314 m | 314 m | 1 | abr/2023 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 318 m | 318 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 325 m | 325 m | 9 | jun/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 326 m | 326 m | 8 | abr/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 361 m | 361 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 364 m | 364 m | 23 | jul/2025 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 367 m | 367 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 386 m | 386 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 388 m | 388 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 394 m | 394 m | 1 | mar/2025 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 409 m | 409 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 409 m | 409 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 412 m | 412 m | 16 | jun/2026 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 414 m | 414 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 421 m | 421 m | 6 | set/2025 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 430 m | 430 m | 62 | jul/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 434 m | 434 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 442 m | 442 m | 21 | ago/2026 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 443 m | 443 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 447 m | 447 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 448 m | 448 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 451 m | 451 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 454 m | 454 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 460 m | 460 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 467 m | 467 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 478 m | 478 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 480 m | 480 m | 17 | jun/2025 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 483 m | 483 m | 19 | abr/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 497 m | 497 m | 21 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 203.455 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 458.600 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2023 | 30 m² | R$ 187.835 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2023 | 24 m² | R$ 292.500 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 30 m² | R$ 199.500 | |
| mar/2023 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 30 m² | R$ 263.989 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 428.000 | |
| set/2022 | 30 m² | R$ 286.000 | |
| ago/2022 | 23 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 24 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 30 m² | R$ 227.681 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 410.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 30 anúncios
78%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 637.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 422.291 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 404.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cândido Vale com venda no último ano.
| 88, Edifício Morada do Vale | 82% | 3 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.