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DataM2

Avenida Dom Pedro II, 3490

Monsenhor Messias, Belo Horizonte · construído em 1974 · vendas até agosto de 2026

R$ 4.761/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
À venda no prédio
0
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Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

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Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.761.

m² vendido, último ano

R$ 4.761

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 30720-460

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.761) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.969 a 4.271
  • R$ 4.276 a 4.817
  • R$ 4.868 a 5.312
  • R$ 5.384 a 6.070
  • R$ 6.074 a 9.766
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

17

a até 300 m · 36 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.817

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 4.761 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Rua Perdizes, 109 · a 211 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Dom Pedro II, 3490Este prédio—1jan/2026referência R$ 4.761
Avenida Dom Pedro II, 3450a 28 m28 m2jul/2026-7% R$ 4.437
Rua Antônio Peixoto Guimarães, 76a 51 m51 m1jul/2026+8% R$ 5.157
do Edifício Pedro Ii Bl CondomínioAvenida Dom Pedro II, 3400 · a 52 m52 m2out/2024-12% R$ 4.212
Rua Piracicaba, 865a 59 m59 m3nov/2025-2% R$ 4.664
Rua Piracicaba, 835a 67 m67 m1nov/2022-19% R$ 3.868
Edifício CastiglianoRua Castigliano, 1089 · a 193 m193 m1jan/2025-8% R$ 4.377
Rua Perdizes, 109a 211 m211 m8dez/2025-3% R$ 4.639
Edifício PrimaveraRua Perdizes, 105 · a 213 m213 m2jan/2025-5% R$ 4.514
Residencial TorinoRua Capitão Gustavo Murgel, 174 · a 236 m236 m1jun/2023+27% R$ 6.036
do Edifício Romeu PimentaRua Castigliano, 1341 · a 246 m246 m1fev/2026+5% R$ 4.988

Mostrando 10 de 17 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Dom Pedro II, 3490
jan/202655 m²R$ 260.000R$ 4.761

1 venda

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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.