Resumo
No Fit Cristal, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.989. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 64 a 66 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.989
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
88%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Condomínio Fit CristalNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90820-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Fit Cristal, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fit Cristal (R$ 5.035) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 3.077
- R$ 3.187 a 3.519
- R$ 3.635 a 3.842
- R$ 3.888 a 4.131
- R$ 4.171 a 4.599
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.836
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 5.035 o m² do Fit Cristal
Mais negociado
67 vendas
Dália · a 115 m
| Fit CristalEste prédio · Rua Doutor Campos Velho, 1756 | — | 43 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto CristalRua Monte Arraes, 300 · a 38 m | 38 m | 36 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 53 m | 53 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774a 74 m | 74 m | 18 | set/2025 | |
| DáliaRua Doutor Campos Velho, 1888 · a 115 m | 115 m | 67 | mai/2026 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 208 m | 208 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Santa Flora, 864a 238 m | 238 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Sol IpanemaRua Doutor Campos Velho, 1695 · a 239 m | 239 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 240 m | 240 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 246 m | 246 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 276 m | 276 m | 3 | ago/2022 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 323 m | 323 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 499a 333 m | 333 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Dona Zulmira, 479a 335 m | 335 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 335 m | 335 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1481a 371 m | 371 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 372 m | 372 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Cangussu, 1085a 381 m | 381 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 408 m | 408 m | 8 | nov/2025 | |
| Avenida Cavalhada, 2050a 425 m | 425 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Florinha, 246a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelino Ramos, 215a 441 m | 441 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1458a 444 m | 444 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 461 m | 461 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cangussu, 999a 463 m | 463 m | 1 | fev/2022 | |
| Conjunto Residencial Plaza ToulouseRua Eurípedes Monteiro Duarte, 25 · a 485 m | 485 m | 10 | abr/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 102 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 245.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 334.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 296.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 221.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 244.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 380.123 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 276.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 301.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 271.900 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 3 anúncios
88%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Campos Velho com venda no último ano.
| 1888, Dália | sem número | 14 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1850, Coberta | sem número | 8 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 461 | sem número | 3 | 1 |
| 519, Subbloco Iii | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Campos Velho, 1361 | sem número | 2 | 4 |
| 1695, Edifício Sol Ipanema | 85% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 442 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Campos Velho, 521 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 523 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Campos Velho, 846 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 882 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.