Resumo
No Edifício Sol Ipanema, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.085. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.085
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Sol IpanemaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90820-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sol Ipanema, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sol Ipanema (R$ 3.187) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 3.077
- R$ 3.111 a 3.460
- R$ 3.519 a 3.888
- R$ 3.948 a 4.465
- R$ 4.532 a 5.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.187 o m² do Edifício Sol Ipanema
Mais negociado
67 vendas
Dália · a 251 m
| Edifício Sol IpanemaEste prédio · Rua Doutor Campos Velho, 1695 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 38 m | 38 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 115 m | 115 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 135 m | 135 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 136 m | 136 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 151 m | 151 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1481a 177 m | 177 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 182 m | 182 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774a 183 m | 183 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 186 m | 186 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Porto CristalRua Monte Arraes, 300 · a 224 m | 224 m | 36 | jun/2026 | |
| Rua Santa Flora, 864a 236 m | 236 m | 2 | nov/2025 | |
| Fit CristalRua Doutor Campos Velho, 1756 · a 239 m | 239 m | 43 | jun/2026 | |
| DáliaRua Doutor Campos Velho, 1888 · a 251 m | 251 m | 67 | mai/2026 | |
| Rua Florinha, 246a 251 m | 251 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Xavier da Cunha, 909a 273 m | 273 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 274 m | 274 m | 1 | out/2022 | |
| Conjunto Residencial Plaza ToulouseRua Eurípedes Monteiro Duarte, 25 · a 280 m | 280 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial AraçáRua Coronel Deusdedit Paiva Bueno, 37 · a 288 m | 288 m | 16 | mai/2026 | |
| Do Conjunto Residencial Plaza LautrecRua Eurípedes Monteiro Duarte, 10 · a 288 m | 288 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Dona Zulmira, 479a 290 m | 290 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 499a 299 m | 299 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Eurípedes Monteiro Duarte, 30a 305 m | 305 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 317 m | 317 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Cavalhada, 2050a 353 m | 353 m | 1 | jan/2026 | |
| ÔnixRua Xavier da Cunha, 999 · a 365 m | 365 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 382 m | 382 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Dom AlbertoRua Doutor Campos Velho, 1232 · a 437 m | 437 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Salvio Soares, 150a 438 m | 438 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 155a 488 m | 488 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 85a 493 m | 493 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 105a 495 m | 495 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 65a 495 m | 495 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Padre Ângelo Corso, 125a 498 m | 498 m | 2 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 67 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 66 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 220.600 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 216.823 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 235.488 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 235.500 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 221.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 235.500 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
85%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 269.290 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 249.990 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Campos Velho com venda no último ano.
| 1888, Dália | sem número | 14 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1756, Condomínio Fit Cristal | 88% | 13 | 3 |
| 1850, Coberta | sem número | 8 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 461 | sem número | 3 | 1 |
| 519, Subbloco Iii | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Campos Velho, 1361 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 442 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Campos Velho, 521 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 523 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Campos Velho, 846 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 882 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.