Resumo
No Edifício Porto Cristal, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.979. Os apartamentos têm de 51 a 139 m², e o mais vendido, de 62 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.979
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
97%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Porto CristalNome escrito nas guias de ITBI. Também: A do Edifício Porto Cristal · CEP 90830-380
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Cristal, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Cristal (R$ 4.532) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 3.077
- R$ 3.187 a 3.519
- R$ 3.635 a 3.888
- R$ 3.948 a 4.171
- R$ 4.201 a 5.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 4.532 o m² do Edifício Porto Cristal
Mais negociado
67 vendas
Dália · a 148 m
| Edifício Porto CristalEste prédio · Rua Monte Arraes, 300 | — | 36 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fit CristalRua Doutor Campos Velho, 1756 · a 38 m | 38 m | 43 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 48 m | 48 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774a 88 m | 88 m | 18 | set/2025 | |
| DáliaRua Doutor Campos Velho, 1888 · a 148 m | 148 m | 67 | mai/2026 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 175 m | 175 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Santa Flora, 864a 200 m | 200 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 216 m | 216 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 220 m | 220 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Sol IpanemaRua Doutor Campos Velho, 1695 · a 224 m | 224 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 309 m | 309 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 311 m | 311 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 343 m | 343 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1481a 343 m | 343 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 352 m | 352 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dona Zulmira, 499a 355 m | 355 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Dona Zulmira, 479a 356 m | 356 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 365 m | 365 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 400 m | 400 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Cangussu, 1085a 403 m | 403 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Florinha, 246a 436 m | 436 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Cavalhada, 2050a 445 m | 445 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelino Ramos, 215a 448 m | 448 m | 1 | jan/2024 | |
| Conjunto Residencial Plaza ToulouseRua Eurípedes Monteiro Duarte, 25 · a 457 m | 457 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 471 m | 471 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Xavier da Cunha, 909a 478 m | 478 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1458a 479 m | 479 m | 1 | abr/2025 | |
| Do Conjunto Residencial Plaza LautrecRua Eurípedes Monteiro Duarte, 10 · a 479 m | 479 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Cangussu, 999a 480 m | 480 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Eurípedes Monteiro Duarte, 30a 491 m | 491 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial AraçáRua Coronel Deusdedit Paiva Bueno, 37 · a 498 m | 498 m | 16 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 238.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 277.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 227.400 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 227.500 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 176.130 | |
| dez/2024 | 122 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 141.506 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 62 m² | R$ 277.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 195.136 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 265.500 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 232.000 | |
| fev/2023 | 133 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 274.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 247.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 256.000 | |
| jul/2022 | 139 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 124 m² | R$ 331.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 216.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 232.600 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 259.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 226.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 214.300 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 14 anúncios
97%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 284.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.