Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.605. Os apartamentos têm de 35 a 51 m², e o mais vendido, de 51 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.605
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 3,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90830-240
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.460) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 2.841
- R$ 3.077 a 3.495
- R$ 3.519 a 3.948
- R$ 3.952 a 4.201
- R$ 4.465 a 5.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.460 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
Dália · a 231 m
| Rua Dona Zulmira, 499Este prédio | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Zulmira, 479a 15 m | 15 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 26 m | 26 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Cavalhada, 2050a 97 m | 97 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 189 m | 189 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 192 m | 192 m | 3 | ago/2022 | |
| DáliaRua Doutor Campos Velho, 1888 · a 231 m | 231 m | 67 | mai/2026 | |
| Rua Florinha, 246a 231 m | 231 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1774a 268 m | 268 m | 18 | set/2025 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 282 m | 282 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Sol IpanemaRua Doutor Campos Velho, 1695 · a 299 m | 299 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 309 m | 309 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 312 m | 312 m | 11 | abr/2026 | |
| Fit CristalRua Doutor Campos Velho, 1756 · a 333 m | 333 m | 43 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 335 m | 335 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gaurama, 175a 340 m | 340 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Porto CristalRua Monte Arraes, 300 · a 355 m | 355 m | 36 | jun/2026 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 406 m | 406 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 429 m | 429 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1481a 468 m | 468 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Santa Flora, 864a 496 m | 496 m | 2 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 51 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 m² | R$ 173.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 199.310 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 155.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 117.192 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 6 m² | R$ 155.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 180.200 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 140.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.