Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.724. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.724
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
CEP 90820-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.519) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.505 a 3.077
- R$ 3.187 a 3.635
- R$ 3.687 a 3.948
- R$ 3.952 a 4.465
- R$ 4.532 a 5.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.519 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
Dália · a 85 m
| Rua Doutor Campos Velho, 1774Este prédio | — | 18 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Campos Velho, 1724a 45 m | 45 m | 11 | abr/2026 | |
| Fit CristalRua Doutor Campos Velho, 1756 · a 74 m | 74 m | 43 | jun/2026 | |
| DáliaRua Doutor Campos Velho, 1888 · a 85 m | 85 m | 67 | mai/2026 | |
| Edifício Porto CristalRua Monte Arraes, 300 · a 88 m | 88 m | 36 | jun/2026 | |
| Edifício Sol IpanemaRua Doutor Campos Velho, 1695 · a 183 m | 183 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1646a 194 m | 194 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santa AnitaRua Jamil Antônio José, 137 · a 194 m | 194 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Alfredo Dias, 301a 222 m | 222 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BiarritzAvenida Nonoai, 1745 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 459a 255 m | 255 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Santa Flora, 864a 255 m | 255 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dona Zulmira, 479a 268 m | 268 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Zulmira, 499a 268 m | 268 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim FloridoRua Doutor Campos Velho, 1545 · a 298 m | 298 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Dona ZulmiraRua Dona Zulmira, 198 · a 304 m | 304 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 1481a 337 m | 337 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Chácara FloraRua Santa Flora, 1268 · a 341 m | 341 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Márcio Dias, 25 · a 345 m | 345 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Cavalhada, 2050a 357 m | 357 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Florinha, 246a 359 m | 359 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida da Cavalhada, 2151a 387 m | 387 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cangussu, 1085a 440 m | 440 m | 1 | mai/2023 | |
| Conjunto Residencial Plaza ToulouseRua Eurípedes Monteiro Duarte, 25 · a 450 m | 450 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Xavier da Cunha, 909a 454 m | 454 m | 5 | fev/2026 | |
| Do Conjunto Residencial Plaza LautrecRua Eurípedes Monteiro Duarte, 10 · a 464 m | 464 m | 7 | dez/2025 | |
| Avenida Fábio Araújo Santos, 1458a 470 m | 470 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial AraçáRua Coronel Deusdedit Paiva Bueno, 37 · a 470 m | 470 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Eurípedes Monteiro Duarte, 30a 479 m | 479 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 42 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 42 m² | R$ 245.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 120.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 149.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 149.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 145.072 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 161.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 139.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 139.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 164.524 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 164.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 152.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 153.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 199.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 178.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Campos Velho com venda no último ano.
| 1888, Dália | sem número | 14 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1756, Condomínio Fit Cristal | 88% | 13 | 3 |
| 1850, Coberta | sem número | 8 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 461 | sem número | 3 | 1 |
| 519, Subbloco Iii | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Campos Velho, 1361 | sem número | 2 | 4 |
| 1695, Edifício Sol Ipanema | 85% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Campos Velho, 442 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Campos Velho, 521 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 523 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Campos Velho, 846 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Campos Velho, 882 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.