Resumo
No Edf Eldorado, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.110. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.110
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edf EldoradoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Eldorado · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Edf Eldorado, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 375 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edf Eldorado (R$ 3.833) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.719 a 3.053
- R$ 3.056 a 3.460
- R$ 3.481 a 3.779
- R$ 4.489 a 5.423
- R$ 6.380 a 6.466
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 375 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.833 o m² do Edf Eldorado
Mais negociado
226 vendas
Flower · a 292 m
| Edf EldoradoEste prédio · Avenida Ipiranga, 8799 | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Urbano IpirangaRua Padre Todesco, 927 · a 119 m | 119 m | 34 | abr/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823a 196 m | 196 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 1025a 219 m | 219 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Waldomiro Schapke, 660a 256 m | 256 m | 1 | fev/2026 | |
| Like Open ConceptRua Capitão Pedro Werlang, 1066 · a 285 m | 285 m | 110 | jun/2026 | |
| FlowerRua Attílio Bilibio, 251 · a 292 m | 292 m | 226 | jun/2026 | |
| Rua Padre Todesco, 641a 361 m | 361 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 593a 427 m | 427 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Crispim Machado Silveira, 65a 434 m | 434 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 181a 482 m | 482 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 534a 489 m | 489 m | 1 | jun/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 44 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 175.900 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edf Eldorado?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.