Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.233. Os apartamentos vendidos têm 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.233
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91330-320
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.487) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.402 a 4.072
- R$ 4.401 a 5.036
- R$ 5.064 a 5.912
- R$ 6.024 a 7.683
- R$ 7.687 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.487 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Miracema, 262 · a 240 m
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 106Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida José Gertum, 225a 110 m | 110 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Jorge Fayet, 746a 143 m | 143 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Estácio de Sá, 100a 183 m | 183 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 558a 215 m | 215 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Miracema, 262a 240 m | 240 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Prudente de Moraes, 7a 242 m | 242 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Miracema, 286a 244 m | 244 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MelliáRua Doutor Jorge Fayet, 500 · a 266 m | 266 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Miracema, 427a 271 m | 271 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BarretoAvenida General Barreto Viana, 619 · a 289 m | 289 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 308 m | 308 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz Voelcker, 820a 308 m | 308 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 325 m | 325 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Moema, 419a 345 m | 345 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Moema, 453a 351 m | 351 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 368 m | 368 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 369 m | 369 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 378 m | 378 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 388 m | 388 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Moema, 580a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 403 m | 403 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Moema, 625a 407 m | 407 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Moema, 635a 421 m | 421 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeRua Araruama, 805 · a 427 m | 427 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Moema, 161a 430 m | 430 m | 7 | jul/2025 | |
| Edf Residencial AraruamaRua Araruama, 451 · a 455 m | 455 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 11a 459 m | 459 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Souza Lobo, 21a 459 m | 459 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida José Gertum, 628a 471 m | 471 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Moema, 149a 473 m | 473 m | 1 | ago/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 72 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 72 m² | R$ 343.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barbosa Gonçalves com venda no último ano.
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777 | 81% | 2 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.