Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.267. Os apartamentos vendidos têm 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.267
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90870-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.267) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.926 a 3.130
- R$ 3.265 a 3.613
- R$ 3.644 a 3.893
- R$ 4.114 a 4.753
- R$ 5.498 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.644
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 4.267 o m² deste prédio
Mais negociado
123 vendas
Vida Viva Linked · a 276 m
| Rua São Joaquim, 273Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Doutor Rocco, 50a 79 m | 79 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Anchieta, 153a 110 m | 110 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Nunes, 555a 195 m | 195 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 557a 195 m | 195 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Nunes, 521a 221 m | 221 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Nunes, 541a 273 m | 273 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 531a 274 m | 274 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 551a 275 m | 275 m | 1 | nov/2024 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 276 m | 276 m | 123 | jun/2026 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 278 m | 278 m | 5 | mai/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 290 m | 290 m | 98 | mai/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 293 m | 293 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício JuliaRua Nunes, 340 · a 296 m | 296 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício Porto TeresópolisAvenida Teresópolis, 2255 · a 303 m | 303 m | 55 | mai/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 305 m | 305 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 369 m | 369 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 375 m | 375 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 387 m | 387 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Don RicardoAvenida Niterói, 611 · a 395 m | 395 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 407 m | 407 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Villa BellaAvenida Niterói, 503 · a 408 m | 408 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AlgarveAvenida Niterói, 700 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AndaluziaAvenida Niterói, 459 · a 423 m | 423 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 448 m | 448 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GraçasRua Coronel Aparício Borges, 686 · a 458 m | 458 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 463 m | 463 m | 57 | mai/2026 | |
| Travessa Viamão, 142a 467 m | 467 m | 3 | out/2025 | |
| Travessa Viamão, 139a 476 m | 476 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar dos CoqueirosAvenida Niterói, 360 · a 480 m | 480 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Sergipe, 49a 491 m | 491 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 70 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.